武漢：中心樓盤集中放量 成交均價漲至5805元

胡曉莉/《長江商報》/20071115

    上周成交量萎縮6.91%，商品成交均價漲至5805元/平米

    上周武漢市商品房總計成交2127套，成交面積為23.91萬平方米，成交金額13.88億元。上周成交套數較前一周減少158套，下降6.91％，同時，面積和金額也都減少3.00％和1.97％。不過，在成交下降的同時，上周商品房成交均價較前一周漲60元/平方米
，達到5805元/平方米，也體現了近段時間價格高漲而成交下滑的發展趨勢。

    在市場成交表現清淡，商品房成交均價在前期下滑了200－300元/平方米后，目前，商品房價格保持在5500元/平方米以上。從交通銀行等率先明確房貸新政的銀行看，認定雖然較早前預測放松不少，但二套房利率的提高，不可避免地對一些購房者產生影響，尤其是一些小戶型項目的銷售上，由于投資性客戶多為第二套或以上購房，這些新政的影響也更大一些。

    市場熱點集中于郊區

    近期市場熱點區域主要在金銀湖、盤龍城以及陽邏，由于中心和郊區的價差拉大，加上盤龍城岱黃高速收費站后移、陽邏大橋年底通車等利好頻現，這些地方的價格普遍上漲300－500元/平方米，盤龍城的一般商品住宅也都紛紛越過3000元/平方米大關。

    無獨有偶，不少購房者反映，年初陽邏市場均價在2000元/平方米左右，而目前的價格已經達到2500元/平方米上下，一些品質不錯的項目，均價已經達到3000元/平方米，除了價格發生變化外，陽邏的購房客戶群體也有變化，除了青山客戶為主外，來自武昌其他區域的購房者也不斷增多，而來自漢口的投資客比例要大一些。

    中心樓盤集中投放

    從價格變化可以看出，目前武漢商品房價格已經較前期有了不小漲幅，并且保持了相當的穩定性，在中心區進入萬元之后，由于不少項目短期拉升2000－3000元/平方米，也給后續購房者形成了一定的心理暗示，對于后市走向也有所觀望，這些項目的成交不及前期的三分之一，銷售下降明顯。

    根據武漢房地產市場信息網顯示，上周日均成交套數為303套，較前一周每天減少23套，日均成交面積34171平方米，都將上周有所下降。

    而在市場僵持不下的同時，一些新開項目采取了平價入市策略，對比周邊項目一般要低一些，在購房者看來，性價比也就高了一些，受到購房者認同，開盤呈現熱銷態勢，搶占了不小的份額。近期開盤項目有京漢大道的漢口中心嘉園（查看地圖），陽邏的東城明珠（查看地圖）等項目，其中前者的價格在10000元/平方米以上，而與其相鄰的匯金國際也正在推廣，以精裝修中小戶型為主，預計價格在9000元/平方米以上，與此同時，武昌、漢陽等城區也有不少體量不大的項目陸續面世，如漢陽的十里華府（查看地圖），武昌的奧山星座（查看地圖）等，而沉寂已久的沌口自湘隆時代大公館得到購房者認同后，周邊區域也有新項目將要借機投放市場。

    不過，總體看，在目前的市場價格下，不少具有真實購房需求的客戶無法承受，只好退而求次，要么暫緩購房，要么選擇在郊區購房。從這個角度來說，今后一段時間，郊區的市場表現還會呈現旺盛勢頭。

    在政策方面，土地新政公布后，市場反應比較強烈，普遍認為將迫使開發商拿地更加謹慎，但從上海等地的最新發展看，地價依然創出新高，而武漢最新的土地出讓將在月底舉行，這一次出讓的結果也將能體現開發企業對于武漢市場后市的判斷和信心，一旦地價再次創出新高，預計市場將繼續向上突破的態勢。