《都市快報》/20071114
"寒流"襲擊深圳樓市，有業內人士甚至預測房價降40%；十一"黃金周"里，深圳僅成交87套房子，數據表明從上海到廣州再到成都，多個城市樓市成交量陸續萎縮。
一種調控政策的出臺，通常第一波的反應，往往是過激的。原先的博弈得利方，會通過各種手法、手段、手勢告知整個社會，自己吃虧吃大了，損失損大了，委屈委實不小。同時給社會一個強烈的信號：如果這樣"調控"下去，不僅毀了我們，必定還會毀了你們，毀了全社會！
越是弄得"風聲鶴唳"的時候，公眾與決策者越是要清醒理智。對于所謂樓市"寒流"，請別著急，再觀察一段時間，不要忙著下結論。否則，那"寒流"之說，很快就會變成要挾的本錢。要知道，制造緊張氣氛，實在是成本不高的容易之事；而讓你由此上當，同樣也不難。一旦樓市"寒流"說變成樓市"崩盤"說，那么，政策就很容易被左右，比如加息之類的調控手段就不會再出手。
樓市股市都一樣，當饅頭被發酵成蛋糕、當蛋糕被發酵成松糕的時候，破掉幾個氣孔是很正常的。樓市股市每天都"無厘頭"地上漲上漲，財富變成多么輝煌的空中樓閣，那終究都是虛擬的。說是"一些大型地產公司也開始坐立不安"，誰知道他們是不是"我在城樓觀山景"？
就深圳樓市來說，"寒流"主體究竟是"成交價下跌"，還是"成交量萎縮"？成交量萎縮得多，而成交價下跌得不多，那就算不上什么大寒流。深圳二手房成交量，過去曾維持在一個月6000-8000套的天量，如此狂買狂賣過后，一時進入沉靜的低谷，太正常不過了。如果永遠處在亢奮的高潮，那肯定是倆字：有病。
不久前諾貝爾獎揭曉時，有擅長算賬的人就說了，諾獎獎金為154萬美金，折人民幣約1000萬，在中國一些大城市只能買一套房--有的房價飆升到每平方米近10萬了，一套100多平方米的房子，不就是需要1000萬嗎？看看深圳，這么一個彈丸之地，竟然有4500億元的按揭貸款，占了全國總量的1/5，用的當然是銀行的錢；2007年不到10個月的時間，深圳樓價就從每平方米9000元迅猛上漲到15000元，你月入五六千仍買不起房子，正常否？
今年還有一個"1/5"的數字也很可怕，那就是房地產業實際利用外資已占全國利用外資1/5以上。境外大量熱錢加速流入房地產業，形成"標桿效應"，于是很多民間的、企業的資金紛紛跟風入市，以致房價越炒越高，房地產價格與真實價值越來越背離。
以生產家電為主的海爾集團，最近突然宣布進軍房地產業，就是一個鮮明信號。有識之士指出，在虛擬經濟勃興的今天，在大量資本迅速推高金融、房地產企業的股票價格之時，實業精神正受到冷落。是啊，大家都在急功近利，最終必然是大家都棄功無利。
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2007/11/14 10:49:00