天津：樓市冷熱交替

人民網天津視窗/20071108

    下半年以土地高價成交為契機的房價突破性上漲，顯示出天津樓市向一線城市加速靠攏的態勢。一方面，一線城市的投資開發企業爭相在天津安營扎寨，另一方面投資型購房者迅速增多，使高檔房均價悄然越過每平方米萬元心理大關。年末樓市將何去何從？專業人士預計，近來國家土地及金融調控政策的出臺及一線樓市的降溫，將使天津樓市處于冷熱交替的調整期，高位調整將是年末樓市主基調。      

    破萬元心理大關  市場進入緩沖期

    8月以來天津土地交易價格創新高帶動了房價加速上漲，使天津樓市全面晉級。先是6000元左右/平方米外環以內新房均價向7000元/平方米靠攏，接著是中北鎮等邊緣成熟區域房價從均價5000元/平方米向6000元-6500元/平方米一線沖擊。而老城廂、小白樓、南京路一帶市中心區，以及梅江高檔生活區新房在這一趨勢下輕松越過了1萬元/平方米大關，使1萬元/平方米以上成為高端房新底線。

    記者采訪最近推出的新樓盤了解到，目前老城廂、市中心海河沿線及梅江、體育中心等居住區新房均價基本在1萬元/平方米以上，而別墅產品更是向2萬—3萬元以上/平方米挺進。如老城廂富力城新推出的精裝住房均價在14000元/平方米、中新城上城·上城豪苑推出的新房均價在14000元/平方米以上、和平區的同方瞰和平四期均價在14000元/平方米左右。梅江區域的世紀梧桐公寓新房均價在1萬元/平方米左右，即將開盤的梅江南水岸江南精裝修新房上半年預計均價8000元/平方米左右，但到開盤期已升到1.2萬元/平方米左右。

    目前新推出的別墅住宅如市中心區域的荷蘭墅均價在2萬元/平方米以上，外圍區域的東麗湖區域在1.4萬元/平方米以上，獨棟別墅最高價已達3萬元左右/平方米。

    很多位于中環線區域的新房均價也從7000元/平方米左右躍至9000元/平方米左右，向1萬元/平方米挺進。如位于南開區宜賓道的天房峰閣精裝修房均價9900元/平方米左右、位于河北區紅星路月牙河畔的富水一方均價達到1萬元/平方米左右。

    合富輝煌及宇軒地產等專業機構人士分析天津房價迅速上漲的原因及趨勢認為，天津今年下半年的房價快速升級，外地房地產企業大舉進入及投資購房者增多起到了決定作用。這些企業及購房者在分析天津樓市發展時都以深圳、北京、上海一線城市作參照，對天津房價逾越萬元/平方米早有心理準備。而天津高價地的出現正起到了推波助瀾的作用，縮短了破萬元心理大關的時間。不過從近期趨勢來看，突破萬元大關帶來的市場綜合效應將使年末市場有一段調適、緩沖期。