佛山：二手樓價降 適宜出手買

黃慧/《廣州日報》/20071105

    10月份剛剛結束，據滿堂紅的最新統計數字顯示，禪城二手樓10月均價為5035.45元/平方米，比9月下降了3.56%，這是自今年5月以來首次下降。桂城均價為4740.36元/平方米，比9月下降了3.26%，這是自今年4月以來首次下降。據分析，二手樓價稍降的主要原因是房貸新政實施，10月上旬交易下降導致。

    二手樓價下降交易平穩

    記者從滿堂紅、和記地產、前程物業等房地產中介了解到，二手樓市遭遇十月"寒流"，看樓買房的消費者不多。10月中旬，和記物業的成交量較上月下降10%，其他物業也表示比同期交易量有所下降。

    據業內人士分析，二手樓價下降要有兩大原因，一是一手樓不斷推出，購買能力較強的一般喜歡一手樓；二是而受到房貸新政影響，二手樓持有者也進入觀望期，轉買為租。和記物業綠景一路店經理郭文華認為，其實觀望期間，二手樓交易市場"降溫"一下是好事。其實，目前適宜買房，因為年底前樓價還有很大的上升空間。

    對于樓價下降成交量平穩，滿堂紅王牌區區長潘俊說，原因在于9月份消費者普遍觀望十一黃金周的一手樓，期望淘得性價比高的單位，比較黃金周樓價后，10月份中下旬有不少一二手樓成交。而且每一個區域都有成交旺盛的地段，城南集中在綠景路及湖景路，中區集中在衛國路及同濟路。而北區則集中在親仁路、汾江路。

    二手樓炒風稍"降溫"

    據滿堂紅、和記地產等幾家品牌中介公司的統計，禪城炒樓與自住的比例約為2：8。桂城毗鄰廣州，其良好的居住環境及發展潛力，被不少廣州、深圳投資客看好。

    不過，由于房貸新政的實施以及"第二套房"政策的出臺，加上8月份以來二手樓價達到一個歷史高位，意味著買樓壓力加大，且回報率下降，二手樓炒家明顯減少。

    據了解，目前即使有投資客出手，他們也多看上適宜長遠投資的樓房，如禪城城南及桂城東一帶的高檔樓盤的高檔住宅，這些二手樓價一般在7000~9000元/平方米左右，如中海·萬錦豪園、萬科金色家園、恒福·湖景灣、匯銀·帝景灣、麗日豪族、麗日玫瑰等中高檔樓盤，比較受到炒家的追捧。而對一些面積相對較小、樓齡過長的小戶型，炒家沒特別看好。

    潘俊介紹，對于買房自住的購買者，目前100平方米左右的三房戶型較受歡迎，而北區的親仁路、中區的普瀾路、城南的綠景路及湖景路較受買家追捧。據了解，40萬元在禪城中區同華路、衛國路等靠近北區的位置可購得80平方米左右的房子。

    不過，二手樓供應情況仍屬均衡，只是部分業主對樓價期望值過高，期望值與實際市場價值存在差異，導致造成相對的交易難度。

    觀望期后樓價還會升

    目前，二手樓價處于高位期，加上購買第二套房房貸提高首付及利率，對于一些購買力有限的市民的確是"再加了一重壓力"。因此，不少人開始租房觀望。滿堂紅王牌區區長潘俊則表示，目前租價無明顯的升降，10年以上樓齡的物業租金較便宜，受到外來工薪一族的追捧,而季華路等商業路段的商住樓很受追捧，因而受到公司白領的喜愛。

    不過，有業內人士建議，目前佛山的樓價不算太貴。觀望期間，樓價升幅緩慢，市民可抓住現在的時機，因為對于樓市來說，不升等同跌。如果想買樓的市民，應該現在行動，預計觀望期過后，樓價還會進一步攀升。