深圳：9月房價環比漲幅收窄

朱寶 佘慧萍/南方日報網絡版/20071030

    國家發改委上周五發布的9月全國70個大中城市房屋銷售價格統計數據顯示，9月深圳新建商品房住房銷售價格同比上漲16.5%，漲幅在70個城市中位居第三；二手房銷售價格同比上漲22%，漲幅居70個城市首位。

    但根據記者調查，今年9月至今，深圳樓市一直成交低迷，一手房采取打折等各種方式進行促銷，而二手房不少片區的樓盤掛牌價每平方米都下調了近千元，在這樣的背景下，9月深圳房價依然領漲全國，數據是否可信？

    數據分析：一手房價9月漲幅較8月降1.1個百分點

    “深圳9月房價同比漲幅20.5%，居全國第一”。昨日，不少媒體報道深圳房價領漲全國，稱深圳房價漲幅居全國之首。據記者核實發現，媒體的報道大多集中于對發改委發布的9月數據的報道，并沒有側重于對數據的對比分析。

    記者對比8月、9月國家發改委發布的全國70個大中城市房屋銷售價格調查數據發現，8月深圳新建商品住宅價格指數同比增長17.6%，9月漲幅相比8月實際下降了1.1個百分點；8月二手住宅價格環比增長1.7%，9月漲幅相比8月下降了１％，二手住宅價格同比增長22%，9月漲幅與8月相當；而深圳的房屋價格指數，9月同比漲幅比8月下降0.3個百分點。

    可見，從對比數據來看，深圳9月房價和去年同期相比雖然漲幅達20.5%，但相比今年8月，漲幅開始收窄。

    本地機構：二手房價呈下降態勢

    據發改委上周五發布的調查數據顯示，深圳9月新建商品住宅價格同比增長16.5%，環比增長1.9%；二手樓住宅價格同比增長22%，環比增長0.7%。從環比增長來看，深圳一手樓價格與二手樓價格仍然在漲；但深圳房地產中介發布的數據顯示與本報記者對深圳樓市的調查，深圳二手樓住宅價格在下降。

    據指數研究院統計數據顯示，9月深圳新建商品房與8月環比下降13.89%；二手房價格指數為2628點，呈下降態勢，指數下降47個點，環比降幅為1.76%。記者從美聯物業市場研究部獲得的統計數據看到，9月深圳市二手住宅均價為15052元/平方米，比6月價格最高時下降了16.8%。

    業內人士認為，發改委獲得數據的途徑是當地國土局、統計局與城市調查大隊等統計口徑，而在統計方法上與中介、研究院等也有不同。深圳中原地產總經理李耀智認為，獲得的數據不同是導致偏差的原因：“中原地產的統計數據將登記購房還未過戶的情況也納入統計范疇，而發改委不一定如此。另外，豪宅、普通住宅的區分與否，也可能是另一個原因。”

    深圳知名地產研究人士半求認為，單純從統計數據上分析房價意義不大，用9月比8月下降或上漲，并不意味著深圳整體房價的下降或上漲。比如，8月開盤的多為中低檔次價位且非豪宅或別墅，而9月開盤的為豪宅別墅或中高檔次價位樓盤較多，這樣8月與9月的房價比較得出的結論意義不大。