美國：9月舊房銷量比前一月下降8%

新華網/20071026

    美國全國房地產經紀人協會24日稱，美國9月份舊房銷量比前一個月下降8%，為1999年以來最大降幅。分析人士預計，美住房市場將繼續低迷。

    9月份美國舊房銷量經季節調整按年率計算為504萬套，比去年同期下降19.1%。其中，東北部地區舊房銷售量下降10%，西部、中西部和南部地區降幅分別為9.9%、7%和6%。

    銷售疲軟令房價持續走低。9月份美國舊房銷售中間價為21.17萬美元，同比下降4.2%，為14個月以來第13次下降。

    美國舊房銷售之所以大幅下降，主要是因為8月次貸危機爆發，導致銀行紛紛收緊銀根，提高放貸門檻，部分次級抵押貸款公司因陷入流動性危機而停止放貸。

    分析人士指出，目前美國房地產市場衰退程度已經超過上世紀90年代初的危機，如果還得不到控制，或許將堪比美國1980－1982年的地產大危機。

    關于房市未來走勢，穆迪公司經濟學家馬克·贊迪認為，美國房地產市場正經歷嚴重衰退，未來可能還將繼續惡化。鑒于存量房居高不下，分析人士擔心，房地產市場未來可能出現惡性循環。美國9月的積壓待售舊房為440萬套，按照目前銷售速度，銷售完這些舊房需要10.5個月，為歷史最高紀錄。

    由于住房市場正經歷16年來最嚴重的低迷，美國整體經濟增速因此顯著減緩。不少經濟學家預計，美聯儲下周可能會進一步降息，以避免住房市場問題和信貸緊縮導致經濟衰退發生。