揚州：“一房兩制”破解住房難題

嚴柳/《江南時報？/20071023

    近日，揚州市拆（搬）遷安置政策作出調整，創造性地將住房解危解困政策納入到了拆遷安置工作中，被拆（搬）遷戶不僅可以享受原有的拆遷補償，符合條件的還可以享受“混合產權、一房兩制”、“低收入家庭購買住房給予政策性補貼”等5項優惠政策。

    揚州市拆（搬）遷安置新政策規定：對于居住建筑面積低于45平方米的拆遷戶按55平方米進行安置；拆遷戶可辦理混合產權手續，5年內被拆遷戶可按原價回購；符合條件的拆遷戶可獲建筑面積75平方米、每平方米450元的住房政策性補貼；按政策取得拆遷補償費而又無力購買安置房的拆遷戶，可申請租金補貼；承租直管公房和企業房的拆遷戶，重置評估費將補貼給承租人。這5項政策，將使更多百姓能夠安居。

    據了解，此次實施的拆遷安置新政，給予被拆（搬）遷戶更多的優惠，使住房困難戶也能有其屋。符合條件的被拆（搬）遷戶，又同時符合《揚州市區低收入家庭購買住房政策性補貼辦法》申請條件的，可申請補貼資金直接沖抵被拆（搬）遷人自付的購房款。即具有市區常住戶口并在市區居住10年以上，人均住房使用面積在12平方米以下，上年度家庭人均月收入在70元以下的被拆（搬）遷人，可以享受建筑面積75平方米，每平方米補貼450元的住房政策性補貼。

    針對經濟條件差的拆遷戶，在不違背政策的前提下，揚州創造性地采用“一房兩制”的辦法破解住房困難問題。“一房兩制”，就是一套住房，兩種產權。根據新政，困難拆遷戶原居住面積較小，希望增加安置面積，但又無力支付超面積房款的，可以辦理混合產權手續，并預交兩年房租。原有的拆遷補償安置面積為其私有房產，其余面積為公有房產，由該戶承租。5年內，可按當初拆遷時的房屋價格，把公有房產買回來。

    根據規定，揚州市限價商品房都是政府進行實物安置，其土地性質是國有出讓土地，被拆（搬）遷戶拿到房屋產權證和土地證后，該房屋就可以直接上市交易。