深圳：成交量一落千丈 10月房價將微跌

周茹/《深圳晚報》/20071019

    受輪番出臺調控政策的影響，“金九銀十”已難見昔日輝煌。記者昨天從中原地產深港研究中心獲悉，9月中上旬二手房市場有所回暖，環比增幅一度達到61％。但隨著9月下旬銀行提高二次置業房貸首付政策的正式出臺，市場再次遇冷。研究人士指出，目前二手樓市場不明朗，10月成交價預計有2％～3％左右的回落空間。

　　9月下旬成交量一落千丈

　　記者了解到，隨著7、8月相關政策的不斷消化，9月上旬深圳二手房市場開始回暖，成交量在中旬出現大幅反彈。深圳中原深港研究中心的 《深圳房地產三級市場月報》表明，9月中旬二手樓成交量環比上漲六成之多。但到了下旬，市場卻受提高房貸首付政策的出臺而再次遇冷，環比下降9％。這直接導致9月份市場整體反彈幅度不明顯。

　　根據中原成交數據顯示，9月份全市共成交二手住宅約3710套，環比增加10％；成交面積29．3萬平方米，環比增加17％。同時，由于在成交量相對小的市場下，個別樓盤價格對全市的影響放大，特區外別墅的熱賣導致二手樓成交價格出現小幅上漲，全市均價15098元／平方米，環比上漲2％。

　　寶安二手樓價格漲幅扎眼

　　從我市各區的成交數據表來看，上月二手樓成交價格寶安區“遙遙領先”，成交均價達到16170元／平方米，比8月份的9300元／平方米上漲了74％。業內人士告訴記者，價格飛躍的原因是觀瀾高爾夫大宅、圣莫里斯花園等別墅有多單成交。如果剔除別墅成交的因素，寶安9月價格約為9722元／平方米，環比8月上升4．5％。在同為特區外的龍崗，二手房價格基本沒有變動。

　　在成交價格排行榜上，福田區再奪全市桂冠。與8月的成交價相比，福田9月二手樓價有1％的微小漲幅，均價達到19308元／平方米。其主要原因是皇崗口岸等片區的高檔樓盤成交再度活躍，拉高了該區二手房價格。但羅湖、南山、鹽田的成交價較8月均有所下跌，跌幅分別為11％、15％和17％。業內人士分析說，普跌的主要原因是二手房價格已經較高，而調控政策仍不斷出臺，市場觀望情緒濃厚。部分投資客預計短期內市場難有起色，開始拋盤套現。

　　預計成交量保持低位運行

　　“金九”黯淡，“銀十”是否可期？中原地產深港研究中心人士指出，近期政府接連出臺政策抑制房價，包括限制境外人士及機構購房的數量、第二套房房貸首付比例不得低于四成等。上述措施提高了二次以上置業的成本，增加了投資客的炒房成本，抑制了炒房行為。但政策的實行也降低了部分居家客的購房需求，因此成交量仍將保持低位運行。
由于目前二手市場不明朗，政策調控力度越來越大，投資風險加大，不少投資客逐步撤離，樓市仍處調整階段。本月不少業主的放盤價格有所松動，議價空間加大。綜合上述因素，業內人士預測本月的二手樓價格將回落2％～3％。