南京：將添3000套中低價房 申購者須滿足五個條件

龍虎網/20071018

    南京于上月初推出的兩幅中低價商品房用地將在今日正式公開拍賣。南京市國土部門有關人土透露，已有開發商報名，這兩幅地塊今天將順利出讓，預計建成后南京將新添20余萬平方米中低價房。

　　兩幅地塊將順利出手

　　根據國土部門此前發布的公告，今日拍賣的兩幅中低價房地塊分別來自建鄴和下關。其中編號為“G48"的蓮花村中低價商品房地塊位于建鄴區沙洲街道蓮花村，該項目西側至北側為南京市繞城公路，附近有南河、寧蕪公路和鐵路，南側則為秦淮新河。全部用于開發中低價房的該地塊用地面積約20萬平方米，實際出讓面積141614.4平方米。目前掛牌出讓起始價為3.2億。

　　另一幅編號為“G49”的中低價商品房用地來自下關區五塘廣場附近。公告顯示，這幅名為“下關區華宏C地塊”的用地東至軍事管理區，西至住宅區，南至幕府西路，北至幕府山，用地面積約20萬平方米，實際出讓面積172986.2平方米。該地塊掛牌出讓起始價為5.5億。在出讓公告中，國土部門明確要求，該地塊部分用于開發中低價房，但具體比例多少，國土部門不予公布和透露。

    值得一提的是，今日出讓的兩幅中低價房地塊，除了要求建一定量的中低價房外，還明確要求必須配建學校、公交車站等公共服務設施，這樣一來將免除不少購房人的后顧之憂。國土部門有關人士表示，截至昨日已有開發商報名上述兩幅地塊拍賣，這意味著兩幅地塊都將順利出讓。

　　房價相當于當地一半

　　有關人士分析，上述兩幅地塊順利出讓后，南京將至少新添20余萬平方米、3000余套中低價商品房。

　　此外，上述兩幅中低價房地塊在拍賣前都對其房價作了明確限制。其中河西蓮花村中低價房地塊建成后，可售的中低價房結算價格為3980元/平方米。下關華宏C地塊建成后可售中低價房的結算價格為4100元/平方米。據了解，結算價是指政府與開發建設單位的結算價格，政府在以此結算價格買進后，再通過物價局的“一房一價”將結算價平攤到每套房子之中，然后銷售給符合條件的申購者。在這個過程中，結算價和最終銷售給老百姓的均價一般是不變的。一位業內人土表示，目前河西、下關兩地的商品房價格均在8000元/平方米以上，限價房以4000元/平方米的價格面世，意味著將比周邊的房價低了一半。

　　根據目前的住房保障政策，中低價房主要供應給困難拆遷戶。而申購者必須同時滿足以下五個條件：1.江南八區范圍內，按照市政府現行城市房屋拆遷管理辦法被拆遷的；2.拆遷補償額在30萬元(含本數)以下，未申購經濟適用住房的；3.本市常住人口；4.拆遷范圍內統一戶籍家庭成員，人均年收入在上一年度全市平均收入標準以下；5．除拆遷范圍以外，在本市無其他住房。