廣州：檢查住房交易價

《廣州日報》/20071017

    盡管廣東省物價局出臺的《新建商品房交易價格行為規則》、《新建商品房銷售明碼標價規定》已分別于今年7月1日和8月1日起實施，但昨日（10日），在廣東省物價局牽頭下的省市區物價部門首次聯合檢查廣州一手樓明碼標價以及交易價格行為發現，樓盤大多不夠重視這些新規，有的甚至不知有關規定，明碼標價不到位，存在問題多多。

    問題一：

    前期物業服務費用未明示

    昨日上午，省市區價格檢查部門分兩組檢查位于白云區的四間樓盤中，雖然大多數樓盤公示了每套房價，但即便以公示最為規范的南湖某豪宅樓盤而言，也仍然不能達到規定要求?！渡唐贩夸N售價目表》公示情況最差的是位于黃石西路某知名企業樓盤，企業銷售人員甚至表示對省物價局有關規定“不知道”。

    至于《商品房銷售相關信息公示表》，四家樓盤中只有南湖某豪宅樓盤有此公示表，但內容并不齊全，另外三家樓盤都無法提供，其中位于黃石西路的某樓盤和位于廣從路的某知名地產企業大型樓盤都未能提供前期物管服務收費內容。

    問題二：

    另收該打入房價的費用

    檢查人員發現，房價外的各項收費不少樓盤仍沿襲舊法，未將該計入房價的費用去除，而且價外收費內容大多是以前制定的，并未根據規定調整，甚至有樓盤涉嫌變相收取已禁止向購房者收取的房地產交易手續費等。

    在舊廣從公路、南湖國家旅游度假區內的某豪宅如今已賣到第二期，其毛坯房房價已高達1.1萬～1.5萬元/平方米、別墅則1.6萬元/平方米以上，但其出示的收樓繳納費用明細表仍為2006年12月制定，其中還列有已取消的管道氣初裝費，同時列有目前省物價局規定要打入房價的有線電視工料費、可視對講系統、電話安裝、寬帶網等諸多費用，除去管道氣初裝費外，加起來也有近5000元之多。經過省物價局檢查人員甄別，這些費用都不能在房價外收取，最多收取有線電視工料費100元。

    問題三：

    以管理費名義收取手續費

    同樣在該豪宅，銷售人員出示的樓盤置業參考表上的稅費一項竟然赫然列出“交易管理費”，并且標注“按成交價0.2%收取”，其括號內的收費內容包括查冊、房產證印花稅、登記費等。

    銷售人員辯稱“這是給國土房管部門的”，對此，檢查人員指出，即便國土房管部門收取查冊等費用，也無需成交價0.2%這么多。銷售人員又表示，該“交易管理費”就是收樓繳納費用中的辦證費用——“權證綜合費600元/宗，包括測繪費、登記、工本、曬圖、查冊等房屋交易所收取，發展商代收代辦”。

    對此，省物價局檢查人員指出，測繪費區分為開發商辦理樓盤“大確權”時的測繪費用和購房者辦理房產證時自己作為產權人若要重新測繪時繳納的費用，開發商不應在售樓時向購房者收取，而昨日被檢查的樓盤大多仍在收取該費用。