昆明：首次房拍會成交過千萬

《春城晚報》/20070918

    15日下午2：30，在昆明天裕拍賣中心，隨著拍賣師一錘定音，昆明市虹山東路75號6號商鋪以53萬元的價格拍賣成交，這也意味著籌備數月之久的昆明首次房拍會的“陽光交易”平臺正式開啟。

    據了解，首次拍賣的36套房產經過現場競價，有6套成功交易，開拍當日成交金額1041萬元。

    好地段商鋪競拍激烈

    15日下午2時，昆明市人民中路169號移動通信大廈15樓的房拍會現場，座無虛席。

    首輪進行的是商鋪的拍賣，寶善街、虹山東路、方舟大廈底商1-14號、三市街89號金碧輝煌大廈、東寺街東方廣場2層某商鋪、永平路8號中城廣場、一二一大街、馬街北路等商鋪受到了競買人的格外關注。這些商鋪多處于黃金地段，價位從最高675萬元到20余萬元不等。期間，超過百萬元的商鋪引起現場買家的關注。馬街北路14號商鋪，商鋪一樓建筑面積196.91平方米；商鋪二層建筑面積219.59平方米，被一男買家整體購得。

    此后，三市街89號金碧輝煌大廈1104號，一間建筑面積：17.75平方米的商鋪被兩位競買人“相中”，底價56萬元起拍。86號女買家舉牌示意拍賣師起價56萬元愿意競買，話音未落，8號競買人以一萬元的競價階梯，愿意以57萬元購得。經過多輪角逐，雙方一直僵持不下。待價位到達61.5萬元時，8號競買人最終高出5000元，以62萬元購得一間17.75平方米商鋪。簡單測算下來，這個位于三市街步行街上的小型商鋪，每平方米價格已經達到3萬5千元左右。

    當天最大宗交易，方舟大廈一層1-14號，建筑面積為500平方米商鋪底價675萬元，因無人競價，被80號競買人以起拍價拿下。

    州市購房者來昆淘寶

    記者現場采訪了解到，當日參與拍賣會的60多人中，有部分是來自州市的購房者。

    來自玉溪的陳女士此次雖未參與競拍，卻看得相當仔細。她告訴記者：“一直想來昆明投資些物業從事經營活動，但由于對昆明的房地產市場缺乏了解，又怕通過黑中介被吃差價，因此希望通過房拍會這樣‘公平、公正、公開’的平臺，找到合適的投資機會。”

    據拍賣方有關負責人介紹，現場有不下8名來自省內州市的購房者，但由于時間較為倉促，雖然辦理了報名手續，卻沒有舉牌競拍。但有了對首次房拍會的現場觀摩經驗，估計在以后的房拍會中，來自州市的購買者將成為實力競拍者。

    拍賣房產定價有講究

    除商鋪外，拍賣會上還推出了住宅、寫字樓，但在成交的1000多萬元房產中，僅有位于昆明市人民中路長春花園17層E座一寫字樓以63萬元成交。住宅與寫字樓在競拍中明顯遇冷。

    拍賣中心有關負責人分析，住宅與寫字樓遇冷的一個主要原因，可能與近期房地產市場一直升溫，導致房主在定價時預期過高，定價可能偏離市場價格體系有關。

    該負責人提醒廣大業主，拍賣是一個買賣雙方博弈的過程，在定價時特別講究策略。如果價格過高，無法吸引更多人參與競買；而定價過低，又會損失業主利益。該負責人表示，在以后的房產拍賣準備過程當中，將更好地協助業主制訂出合適的競拍價格。