陸春花/《江蘇商報》/20070913
繼上月三汊河地塊遭遇激烈爭奪后，今日，位于河西的又一新地塊將舉行現場拍賣會。這幅實際出讓面積僅為22165.3平方米，總建筑面積不到3萬平方米的地塊，目前已經進入多家開發企業的視線，業內人士預測，該地塊雖然小，但周邊環境設施成熟，其周邊的二手房價都已過萬，該地塊建成后能賣到13000元/平方米以上。
成本價4859元/平方米
近段時間，南湖板塊在整個河西的樓市一直比較平淡。“南湖少新房”尷尬局面也并沒有因為星雨華府、蘇建豪庭近期上市的樓盤而化解。隨著銀河灣福苑、金地所街項目、鳳凰所街項目的上市，將在一定程度上緩解這一區域的“房荒”?！?
將于今天拍賣的河西南湖板塊的住宅地塊，位于建鄴區集慶門大街以北，湖西街以南，南湖二中西側，由于實際出讓面積僅22165.3平方米，因此吸引的開發商以小規模企業為主的。按照規劃要點容積率不大于1.3計算，此地塊可以上市的建筑面積將不到3萬平方米。按照出讓要求中規定的90平方米以下中小戶型不低于45%計算，今后該地塊可供應90平方米以下中小戶型200余套。按照起拍價1.4億元計算，樓面地價已高達4859元/平方米。
業內人士表示，按照以往樓盤的拍賣和出售價格比例看，就是以底價出讓，未來的售價也將接近10000元/平方米。而今年4月份拍出的所街地塊，土地成本已經達到了5530元/平方米。
周邊二手房過萬
該地塊距離南湖公園和南湖核心生活圈的位置更近，周邊配套也更加成熟，很有可能再次創下河西地價的新高。就交通來說，周邊已經有多條公交線路，且和未來地鐵二號線茶亭站只有幾百米距離。在商業配套方面，附近江東路上有一個大型華潤蘇果，可以滿足附近居民的生活需求。目前湖西街地塊已基本拆遷完畢，僅剩下一個小型的汽修廠等待搬遷。
據了解，目前周邊千峰彩翠二手房價格在8600元/平方米，玉塘村二手房8300元/平方米，茶亭村二手房8300元/平方米，德盈大廈二手房10000元/平方米，繽紛家園二手房10000元/平方米，積善新寓二手房7000元/平方米，彩虹苑二手房9200元/平方米。而湖西庭院、建盛麗都的二手次新房售價已經達到了11000元～12000元/平方米，距離地鐵2號線所街站越近的房子越貴。業內人士預測，該地塊今后建成后賣到13000元/平方米以上。該地塊正處于老城區與河西新城區的節點上，既可享受老城區的方便與繁華，又可感受河西新城CBD的美好未來，并將伴隨著河西CBD的成長不斷實現價值提升。
開發商興趣十足
去年9月，來自福建的地產大鱷融僑金輝以6.95億拿下奧體正南面G32地塊，樓面地價2952元/平方米；去年12月的仁恒將河西地價帶到了3550元/平方米；今年1月，鳳凰置業以10.1億元一舉拿下所街地塊，樓面地價達到了4169元/平方米，而今年4月金地集團將河西的樓面地價帶到了5530元/平方米。
對于這塊位置絕佳的地塊，雖然體量比較小，但很適合中小開發商的胃口。業內人士預計，能拍到3億～3.5億元，樓面地價有望突破萬元。據相關人士透露，目前已經有數家開發商報名，其中不乏國內知名地產商，天安·恒隆花園的開發商也將參與競拍。據了解，該地塊以前是染料廠廠區，廠房建筑多為上世紀60～70年代所建。工廠改制后，隸屬于一家民營企業——華杰集團。不過，廠房已經多年不曾開工，廠區一直處于閑置狀態，近幾年，先后來有廢品回收站和汽車維修站來到了這里經營。但同時，但該地皮卻升值了不少，有消息稱，該地塊的“原主”——華杰集團有意拿下該地塊。
相關新聞，河西將推中低價商品房
商報記者陸春花報道 在國土局近期推出的12號出讓公告中，有兩塊中低價商品房出讓。其中一塊位于河西南部蓮花村，總用地面積20.2萬平方米，實際出讓面積約14萬平方米，底價3.2億元；該地塊可售中低價商品房的結算單價為3980元/平方米。
另外，下關區華宏C地塊用地總面積20.8萬平方米，實際出讓面積約17萬平方米，底價5.5億元。出讓條件中，對這兩處中低價商品房的價格有明確要求，華宏C地塊中配建的部分中低價商品房的結算單價為4100元/平方米。這個價格高于目前在售的中低價房，但仍低于相鄰地段商品房2000元/平方米左右。
業內人士分析，推出這些中低價商品房，一方面是為了穩定房價，一方面是盡可能多地滿足中低收入群體的住房需求。根據南京新的中低價房供應政策，拆遷戶申購中低價房的條件，拆遷補償款由過去的10萬～20萬元，擴大到30萬元以內，跨入這一“門檻”的市民比過去增多了。
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2007/9/13 14:43:00