青島：9月樓市整體趨好

《青島日報》/20070913

    樓市歷來有“金九銀十”之說，9、10兩個月對房地產行業來說是一年中的銷售旺季，開發商普遍看好這個難得的銷售機會。進入9月份，各房地產開發企業就已備足了各種“精細原料”，安排了“大廚”，備好了“酒水”，準備迎接一場樓市“盛宴”。從上旬市場表現來看，今年的樓市“金九”從一開始就表現出較好的勢頭，同時又包含諸多亮點，含金量比往年更高。

    “金九”開頭早

    從青島網上房地產統計信息來看，從8月份開始，商品房日成交量逐漸走高。今年的樓市“金九”承接了8月份的良好勢頭，一開頭形勢就很不錯，可以預計，青島樓市今年將有一個較為理想的“金九月”。

    自8月份以來，不少以中小套型為主的樓盤推向市場，天福·宜家、興隆花園、四季景園二期等樓盤在消費者中有著很高的認可度，開盤以來銷售一直較好。9月上旬，在今年備受矚目的城陽房地產市場，磊鑫·陽光美寓、怡馨苑等以中小戶型住宅為主的項目推出市場，受到當地市民的歡迎，萬科即將推出U5國際公寓等諸多消息更是活躍了近期的市場。

    在市區，多種利好消息的推動下，山東路沿線樓盤將成為下一段市場的熱點話題，良辰美景、曼哈頓廣場、嘉合·新興、國華經典、環宇康庭等項目的市場熱度將大幅提升。另外，銀川西路、福州北路、遼寧路、海爾路等熱點區域的市場關注度也很高。加上前段時間進入市場的城建·TOPTOWN鼎城、城建·TOPTOWN鼎都、斑芙春天、雁山世紀等項目，有意購房的消費者在今年下半年有很大的選擇范圍。

    市場環境好

    自上半年以來，房地產市場整體發展較為平穩，到目前為止，尚未出現較為硬性的宏觀調控政策，持續加息已經為消費者所適應，因此長期盤踞樓市的觀望氣氛逐漸退出，房地產市場的銷售形勢再次趨好。

    今年，青島市提出了“兩改、兩增、兩低、一穩定”的工作目標，兩改18片的順利開展、普通商品房用地超量供應、廉租住房保障范圍的擴容、河馬石廉租住房項目的開工，在為中低收入家庭和“夾心層”居民帶來實惠的同時，也在穩定市場信心，保障房地產市場平穩運行方面起了重要作用。

    8月13日，《國務院關于解決城市低收入家庭住房困難的若干意見》發布（即“24號文”）。其核心是把解決城市低收入家庭住房困難作為住房建設和住房制度改革的重要內容，加快建立健全以廉租住房制度為重點、多渠道解決城市低收入家庭住房困難的政策體系。

    “24號文”的出臺意味著，房地產業即將迎來新一輪調控轉向：在完善‘市場房’的同時，‘保障房’將臨危受命。中國房地產業協會副會長兼秘書

    長朱中一在8月23日青島住交會期間接受記者采訪時表示，“24號文”明確了政府職責，可操作性強，從幾個方面進行了詳細的規定，是今后一段時間政府保障住房的綱領性文件。保障房政策的出臺，提高了經濟適用房和廉租房的供應，可以分流一定的需求(約為20%)，從而緩解房價上漲的壓力，給老百姓帶來實實在在的好處。

    事實的確如此。綜合諸多方面的信息來看，下半年房地產市場不會有較大的宏觀調控政策出臺。相比前兩年的濃厚的觀望氣氛，今年的“金九”將擁有一個相對良好的市場環境。

    含金量更高

    9、10月份雖然是房地產市場傳統的銷售旺季，但連續幾年的“成色不足”讓市場各方開始對“金九銀十”失去信心。今年上半年房地產市場的多項利好和惠及民生的亮點營造了整體趨好的市場氛圍，也為下半年的“金九”奠定了基礎。與往年相比，住宅品質的大幅提升、市場供應結構的調整、對兩改項目和普商房的期待、二手樓市的旺盛態勢等諸多因素的支撐，使今年“金九”的含金量更高。

    從近期上市銷售的樓盤來看，各開發企業都在住宅品質方面下了不少功夫。以住宅科技的運用為例，東海路9號采用的智能家居系統、恒溫恒濕體系，千禧國際村三組團·和合人家采用的地源空調，千禧龍花園·第三空間采用的海水空調，光大·海韻麗都采用中央新風系統、中央吸塵系統、隱蔽式同層排水等為業主未來的居住品質增添了不少色彩。樓盤品質的提升，使得購房者可以享受性價比更高的房子，同時也體驗高科技在居家生活中的魅力。

    去年6月份，“90平方米·70%”宏觀調控政策出臺，受其影響延緩推盤的項目，在今年6月份以來開始大規模上市銷售，大量戶型在90平方米左右的中小戶型以低總價、高品質的特色，受到消費者的追捧。優山美地、興隆花園、天福·宜家、四季景園二期等樓盤中小戶型住宅的大量入市，對平抑周邊房價、構建房價梯次結構和調整產品供應結構起到了重要作用。今年的9、10月份，市民可選購的住房產品中，中小戶型占到相當的比例，產品供應結構的調整在惠及購房者的同時，也必將推動房地產市場的整體健康運行。

    另外，在“兩改”項目中，下半年將有部分樓盤上市銷售，其中不乏國內一流開發企業的作品，高品質的住房和相對較低的價格吸引不少消費者關注，也使得消費者在今年的“金九月”里有了更多的選擇。同時，二手房市場的持續走好及區域配套成熟等利好因素的影響，依然會有不少市民在“金九月”里選擇通過二手房解決住房問題。

    可以說，今年下半年房地產市場的良好走勢，得益于上半年市場的諸多利好因素的推動。進入9月份，“金九”的良好開頭讓市場各方充滿信心，也讓我們對“銀十”充滿期待。