歐洲：房價上漲速度明顯減緩

趙亞玲/《新京報》/20070906

    數字無疑是最具有說服力的：根據巴克萊資本（Barclays Capital）最新公布的一份報告，預計今年歐元區的房價上漲幅度將由2006年的7.6%回落至4.9%，為1998年以來的最低增幅。在部分東歐國家，房價甚至可能下降10%左右。英國雷丁大學（University of Reading）城市和房產經濟學教授邁克爾·鮑爾（Michael Ball）稱，市場明顯開始“降溫”。

    與此同時，英國主要房地產網站Hometrack在其最新月度調查中表示，英國8月房價月比持平，創2005年11月來最低升速，并且為連續第5個月放緩。同時8月份的房價年增長速度也由7月的5.9%降至5.4%。

    Hometrack研究部主管唐納爾（Richard Donnell）表示，“盡管仍存在對房屋的需求，不過市場信心疲弱，而購房者對價格的敏感程度也有所提高，未來房價增幅還將放緩。”

    但相比其他歐元區國家，英國的經濟情況較好，在最近的市場低迷中，英國表現相對較好，部分抵御了風險襲擊。2006年英國的房價增長率為9.1%，預計今年將上漲8.8%。

    而東歐國家的情形更令人擔憂，這些國家近期的房地產市場外國投資依然呈現強勁增長之勢。據英國房產顧問公司的耐特·弗蘭克（Knight Frank）統計，截至今年3月31日的12個月時間里，拉脫維亞的房價大漲61.2%，而同期愛沙尼亞首都塔林（Tallinn）的房價也上漲了24.5%。

    但鮑爾預測，塔林今年的房價將下跌10%左右。面對美國次級抵押貸款市場的垮臺，歐元區的經濟復蘇也不是一馬平川，第二季度比第一季度僅增長了0.3%，投資者們開始感到惶恐不安。

    加息澆冷房市熱情

    與此同時，加息也給房地產市場帶來了一定的負面影響。2005年以來，歐洲央行已將其基準利率從2%提升到4%，整整翻了一番，今年9月份還有可能再次加息。英國央行也已將利率提高到5.75%。

    一次次調高利率無疑是在向熾熱的市場潑冷水。以愛爾蘭為例，其2006年的房價漲幅高達12%，整個房屋建筑業對全年經濟增長的貢獻率達到11%。而今年，預計愛爾蘭的房價只會上漲5.1%，也就剛剛趕上5%的通貨膨脹速度。

    西班牙的建筑業在國民經濟中的占比約為20%，在那里，信貸緊縮的影響更為嚴重。過去十年間，西班牙的房價增長了四倍，絕大多數購房者申請了可調利率抵押貸款。今年的房價漲幅可能會由2006年的10.4%回落至5.6%附近。標準普爾歐洲首席經濟學家讓·米歇爾·西克斯（Jean-Michel Six）在最近致投資者的一份研究提示中表示，過去六個月中，西班牙的房價上漲速度明顯減緩。

    歐洲房市不會“潰堤”

    這場房產“盛宴”是否會就此拉上帷幕？樂觀的經濟學家們還是認為，大部分歐洲國家有可能成功地實現經濟軟著陸。歐洲的住房供給量控制比美國嚴格，即便利率提升，增幅也不像美國那么顯著，因此對房市的影響也相對溫和。鮑爾表示，“我們認為歐洲房地產市場不會‘潰堤’”。

    此外，值得注意的是，相比美國，歐洲的房地產市場還算健全。標準普爾/Case-Shiller住房價格指數顯示，今年第二季度，美國的房價同比下降了3.2個百分點。但是在歐洲，很少有貸款機構涉足高風險性的次級抵押貸款活動，這一點與他們美國同行的做法截然不同。

    有分析人士認為，如果繼續維持目前2%的通脹水平，保證歐元區的房產價格以4.9%的速度適度增長，那么買房置業依然不失為一項明智的投資選擇。