南京：樓市再次陷倒70%怪圈

徐關輝/《南京晨報》/20070904

    由于大量中小戶型房源沒能及時上市，從去年6月開始實行的“9070”新政(即新開工建設樓盤90平方米以下的房源要占其建筑總面積的70%以上)在南京樓市里并未有顯著表現。南京網上房地產的統計數據顯示，在上月南京成交的9395套、101.99萬平方米商品住宅中，100平方米以下的房源僅占總成交面積的35.4%；整個樓市戶均面積高達108平方米，南京樓市戶型再次陷入“倒70%”怪圈。

    日均賣300余套

    網上房地產統計顯示，上月南京住宅共成交9395套、101.99萬平方米，相比上月9528套、99.93萬平方米的成交量，成交面積略有上升。從日均的銷售量來看，南京樓市依舊一日賣房300余套。其中賣得最多的區域為浦口，31天總共成交28.24萬平方米；其次為江寧，共成交21.75萬平方米。河西所在的建鄴區共成交9.47萬平方米，名列各區域成交量第三。

    5000元／平方米以下房子占了近六成

    統計顯示，上月4000元／平方米以下的房源共成交了2620套、27.58萬平方米，占整個成交量的27.02%；4000—5000元／平方米的房源共成交3135套、31.84萬平方米，占整個成交量的31.20%。兩者加在一起，5000元／平方米以下的房源占據了整個成交量的近60%。

    網上房地產的專家表示，這些5000元／平方米以下的房源大多來自江寧、江北，在上月開盤的幾個江寧樓盤中，托樂嘉及天地新城等樓盤的均價都在5000元／平方米左右；江北則要更低。

    戶均面積高達108m2

    盡管上個月各項成交數據都很好，但記者發現開發商售出的中小戶型依然稀缺。

    在近期江寧某樓盤開出的48套房源中，90平方米以下的房源僅有19套，其余房源則要么是109平方米的、要么是159平方米的。

    “中小戶型依舊是搶手貨。”江寧一家本地開發商表示，即便是找關系，很多人也很難拿到90平方米以下的小戶型。網上房地產的統計顯示，上月成交房源戶均面積高達108.57平方米，其中100平方米以下占整個成交量的35.4%。

    業內人士分析，時隔一年，市場再次出現這種現象主要是因為“9070”新政出臺到落地仍舊還有一段時間差，很多去年出讓的土地還未開發成樓盤上市銷售。此外，網上房地產并未將經適房納人進去，所以統計數據上會有偏差。