北京：二手經適房買家減兩成 有限產權引觀望

《北京晨報》/20070823

    “嚴格經濟適用住房上市交易管理，經濟適用住房屬于政策性住房，購房人擁有有限產權”的政策公布僅一周的時間，二手經濟適用房買賣就受到影響。來自于21世紀不動產北京區域市場部統計數據顯示，在上述政策公示后的一星期內(即8月13日至20日)，二手經濟適用房買家登記量就下降20.4%，由于購買二手經濟適用房的意愿明顯降低，其成交量環比下降18.5%。

    據悉，截至今年2月底,北京已批準集中建設經濟適用房項目52個,住宅總規模2600多萬平方米，其中，昌平區、朝陽區、豐臺區、大興區的上市經濟適用房項目較為集中。記者從北京中介機構得知，一周來，昌平天通苑、回龍觀二手經濟適用房成交量減幅最高達到21%；豐臺的西南三環地區二手經濟適用房成交量減幅達16%；四惠、百子灣地區二手經濟適用房成交量減幅達13%。

    21世紀不動產北京區域副總經理寇海龍分析認為，經濟適用房政策中首次提出“有限產權”的概念，并對5年內外的二手經濟適用房上市交易做出了明確規定，雖然目前尚未制定具體的實施時間，但已對持有經適房的房主心里產生一定影響。由于對未來政策的不確定性，直接導致不少業主、買家已暫停自己的出售或購買計劃以降低自身風險，從而出現二手經濟適用房的成交量下降。

    買賣二手經適房注意事項

    {1}按照規定，經濟適用房未住滿5年不允許按照市場價出售，界定5年的標準是以購房取得契稅完稅憑證的時間或經濟適用住房房屋所有權證的發證時間為準。所以，一定要核對好完稅憑證或房產證的發證時間。

    {2}已經住滿5年的經濟適用房再上市時，可以根據目前市場的價格為自己的二手房定價，除去正常稅費外，交易完成時，原房主還需要補交最終總成交金額10%的綜合地價款(即土地出讓金)。

    {3}購買滿5年的二手經濟適用房的不需滿足新經濟適用房購買者的若干標準，任何人都可以購買，購買此類二手經濟適用房除正常繳納1.5%的契稅、5‰的印花稅外，沒有其他費用。

    {4}如果要出售未住滿5年的經濟適用房，價格不得高于購買時的單價，買方也必須是符合購買經濟適用房條件的家庭。同時，這類的經濟適用房也可由政府相關部門以同樣的價格進行收購。

    投資客漸退經適房市場

    “偉嘉安捷”企劃經理殷麗娟認為，政府嚴控經濟適用房后，經濟適用房的投資客將逐漸消失，同時，這類房產的個貸業務也將退市。殷麗娟解釋說：“如果想要出售未滿5年的經濟適用房，賣給政府也就更涉及不到銀行貸款了。”其次，未滿5年經濟適用房政策重申，且面積嚴控在60平方米，經濟適用房戶型較大的優勢從此“蕩然無存”，直接扼制了房產投資者的投資意愿。最后，已滿5年經濟適用房出售稅費標準更改，未來投資不確定因素風險較大，對這類房產的未來投資收益、投資風險“犯憷”，投資者更不可能“以身試險”，借助銀行貸款購買多套經濟適用房進行投資。