上海：樓市成交“兩極化”內外雙環大提升

《上海證券報》/20070806

    據上證房產工作室得到的數據，一周以來上海樓市全部房源成交6443套，簽約面積714212平方米，其中住宅類房源成交5515套，成交面積635095平方米，占據成交總量的88.9%。與上周相比，上海住宅市場總體成交量繼續向上，環比漲幅5%。一周以來上海配套商品房的成交數量延續了上周的“旺勢”，持續表現上升，從而導致住宅類房源的整體所占比例也上升了4個百分點。

    搜房網的統計數據顯示，一周以來三大環線區域中，除了內外環間保持下跌態勢之外，內環以內區域和外環以外區域均有不同幅度上漲。內環以內區域反彈明顯，一周成交量為508套，環比增加69套。內外環間區域雖然依然表現下跌，但跌幅已明顯縮小，與上一周相比，僅有9套成交量減量。外環以外區域則借助了配套商品房的成交勢頭繼續上揚，一周成交量3697套，較之上周有180套的成交增加。

    從各個行政區域的成交情況來看，市中心區域除了靜安區有微幅下降之外，黃浦區和盧灣區的成交量與上周基本持平。市區之中，北部各區的成交量普遍上漲，虹口區周成交量為149套，環比上升了82套；楊浦區一周成交總數為230套，環比增量也在89套之多；而寶山區則達到了741套的業績。郊縣各區的漲幅在全市各區中普遍居前，南匯區周成交量為1021套，環比增加了219套，無論是成交總量還是漲幅皆位列全市首位。

    從個盤來看，配套商品房依舊獨撐大局。南匯區的千匯苑、蘆潮港動遷基地、嘉定區的金鶴新城等樓盤，在一周樓盤銷售排行榜上名列前五。普通住宅方面，雖然銷售均價節節攀升，但仍有部分樓盤頗受市場青睞。如一年內從7500元/平方米漲到9500元/平方米的三花現代城，一周取得了近200套的成交量，表現頗為搶眼。而楊浦區的海上海新城，雖然價格同樣有所調整，但也有近90套的銷售業績。