《廣州日報 》/20070801
厚街鎮地處穗港經濟走廊中段，北連東莞市區，南鄰虎門港，S256省道和廣深高速公路縱貫全境，至深圳寶安機場僅30分鐘車程，1小時車程可抵達珠江三角洲各主要城市。
打造廣深經濟軸上的商貿之都
近年來，厚街鎮集中于道路、市政府投資累計超過7億元，相繼開通了湖景大道、家具大道、康樂南路、博覽大道等主干道路，交通網絡日臻完善，其基礎設施可以比美甚至超過國內許多中小城市?？禈纺下肥呛窠宙傋钔⒌纳虡I街道，商鋪、酒店林立，商鋪叫價最高至3萬元/平方米。隨著交通和基礎設施的完善，厚街鎮地產開發也進入了新階段。
購房主體主要是外來人
據有關調查，五年內準備在厚街購房的人占總體的15％，以經濟適用房和商品房為主。來厚街投資設廠開鋪做生意和從事物流、酒店業、娛樂業的人口，已超過本地人口數倍.
月租金已達1000元
因此厚街的房產出租就是一個巨大的市場，現有的樓房租金，已經高出許多樓盤的月按揭金。
租金能較準確地反映商品房實際價格，據了解，目前厚街樓盤普通三房月租金已經達到了800～1000元左右，而新盤價格也在每平方米4000元左右，如最近面世的君匯華庭，價格預計也在每平方米4000元以上，無論是在一手還是二手市場，外地人都起到了支撐作用。
中心區洋房價格將不斷走高
目前鼎盛時代廣場、盈豐商住中心以及明豐商住中心基本上已經銷售完畢，其住宅價格目前均已達到了4000元每平方米，最近推出的項目為君匯華庭，價格也在4000元每平方米以上。
其位于東莞市厚街鎮著名的商業路康樂南路的南段，與商業中心區一脈相承，周邊配套極為完善，飲食、娛樂、休閑等設施完善，地段優越，交通便捷，其地理位置旺中帶靜，君匯華庭背靠鎮政府投巨資打造的鳳山公園，其占地面積30萬平方米。
外來人口成購買主體
業內人士認為，隨著鎮區居住條件的改善，中心區洋房除滿足本地人口的居住需求外，主要購買主體還是外來人口。以君匯華庭為例，購買者本地居民、外來人口達到了3比7的比例，尤其是許多在厚街經商的外地人，他們大多出于照顧生意方便的考慮而買房。伴隨著整個東莞產業結構的升級轉型，在今后兩三年內，鎮中心區一帶對洋房還有巨大的需求量。
中心區洋房今年供應略顯不足
業內人士表示，相對于目前居民的購房需求來說，今年中心區洋房供應略顯不足，下半年可能會出現有價無貨的局面，這種情況很容易導致價格進一步上漲。
商住一體小區將盛行
2006年，以鼎盛時代廣場、盈豐商住中心、明豐廣場三大商業項目為代表，形成了新興的商住一體小區群，而隨著世界500強零售企業TESCO樂購以及百佳、天和百貨等大型賣場的進駐，厚街的商業面積無論從體量還是檔次都急劇擴大。
商住一體項目成顯著特點
明豐廣場位居康樂南路邊上外，鼎盛時代廣場與盈豐商住中心分別地處康樂南路以東的厚街大道及東風路、教育路交會處，三者相距均不過幾分鐘車程。三大項目的陸續推出，從空間上拓寬了中心區的商業區域并由原先的帶狀布局逐步向周邊輻射。而商住一體項目也成為了厚街商業的一個顯著特點。
將引進多間知名商場
作為厚街鎮首個定位于中高端消費群體的國際化配套社區，鼎盛時代廣場的商業面積達到1.8萬平方米。TESCO樂購的入駐，大大加速以鎮政府為中心的新的CBD商圈的形成。
盈豐·商住中心項目1至4層為商場，商業面積為4萬平方米，已經引進了天和百貨、百佳等大賣場。明豐廣場定位于高檔綜合性SHOPPINGMALL，以百佳超市、肯德基、京華食街美食廣場、游樂中心等主力店為基礎，匯集國際國內一、二線品牌的中高檔百貨。
商業新勢力崛起成有益補充
據了解，厚街新推出的商業面積總量已經達到了12萬多平方米，有業內人士認為，由于定位的消費對象不同，商業新勢力的迅速崛起將會成為康樂南路傳統商圈的有益補充，短時間內不會對其構成太大的威脅。
但三大商業項目之間同質化傾向較為明顯，走的都是以裙樓商業為基礎的“一站式”購物路線，今后三者該如何應對對消費終端的爭奪是個值得關注的問題。
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2007/8/1 9:05:00