漳州:新區四大亮點規劃助推東部地產

（《海峽導報》/20070705）

    近幾年，隨著漳州城市“東拓西進”發展戰略持續推進，中心城區范圍不斷向東部拓展。其中，新行政中心將東移龍文新區的規劃無疑是城市東移的最大動力之一。而最近，傳出市政府將暫緩市政東遷步伐的消息后，東部新區的開發建設熱潮似乎并沒有受到影響，依舊如火如荼。

    業內人士普遍認為，向東部拓展是漳州城市發展的大勢所趨。東部新區的崛起，不僅僅是由于市政東移所致，更主要是因為東部新區迎合了漳州城市發展的歷史機遇，以及東部新區自身良好的規劃定位。

新區四大亮點規劃

    近日，記者從漳州市規劃局了解到，在漳州新的市政廣場周邊，一系列新的建設正在醞釀規劃，一場新的宏偉藍圖即將繪就。據規劃局相關負責人介紹，目前東區規劃的重點公共建設項目主要有：國際會展城、明發商業廣場、江濱濕地公園、五星級酒店等高尚配套，以及各級路網的繼續完善。這些大手筆的規劃，勢必將有力地推動漳州東部發展的新一輪提速，也為東部地產持續火熱提供充足的燃料。

國際會展城

    據了解，規劃中的國際會展城位于新城市中心區，即現在的水仙大街與建元路之間，總占地面積290多畝，會展總面積總達15萬平方米，其中主體建筑面積9萬多平方米。目前該項目已完成了方案的招投標工作。

    業內人士認為，作為漳州城市的新名片，國際會展城的建設將有力帶動東部新區的餐飲、賓館、旅游、交通、商業、通訊、廣告傳播等行業的快速發展。從其他城市的經驗來看，每個城市的會展中心周圍都最能體現城市的繁榮狀況，在其周圍的商鋪無論出租還是出售，都會給投資者帶來豐厚的利潤。因此，不少投資者對于未來國際會展城周邊區域的投資價值十分看好。

明發商業廣場

    根據規劃，明發商業廣場將落址新行政中心東側，定位為全國最大的城市中心區域大型商業購物中心之一，包含星級酒店、商業廣場等設施，將從商業版圖到生活方式等方面徹底改變漳州東部新區的城市面貌。據預測，未來明發商業廣場所帶來的巨大人流與商機，將與沃爾瑪一起成為漳州新的商業核心。

江濱濕地公園

    據悉，該公園將位于現在的江濱路北側，原污水處理廠地塊周邊，總占地面積1500多畝，其中水景規劃面積約占1000畝，總投資將達12億元。目前，項目已經啟動，并邀請著名專家中國科學院院士彭一剛教授前來指導。江濱濕地公園將充分利用江濱現有良好的濕地生態環境，營造富有野趣的城市綠化新空間，將大大提升東區的人文自然景觀。

星級酒店

    針對目前漳州市旅游資源豐富，但星級酒店缺乏的現狀，未來在東部新區還將再規劃建設2個五星級酒店。其中一個就位于龍文區地稅西側、水仙大街北側，占地面積約80畝。另一個則位于水仙大街南側，占地面積約30－40畝。

    五星級酒店的建設，對于提升漳州市的城市品位，促進漳州市的旅游業發展和提升社區品牌價值都具有重要作用。

居住配套日漸完善

    目前，東部新區經過幾年的持續開發建設，其新城市中心區的地位已越來越明顯。隨著龍文區政府、漳州市第二實驗小學、龍文實驗幼兒園、漳州一中分校陸續將建成并投入使用，沃爾瑪商圈輻射力不斷擴大，一批高品質樓盤興起，東部新區的交通、居住、教育、商務條件不斷成熟，讓更多購房者和開發商看好東部新區房地產發展。

    與此同時，沿九龍大道建成的漳州汽車客運中心站，再加上華東工業品批發市場、浦東副食品批發市場、閩南水果批發市場、龍門蔬菜批發市場為主的市場體系逐漸形成，生活配套日漸完善，商業和居住氛圍日益濃厚。

    在東部新區房地產市場的發展過程中，政府的城市發展戰略逐漸向東部傾斜即是令箭，又是推動力。由于政府較早就確定了市政東移的發展戰略，雖然步伐不快，但從政府對東區一系列大手筆的規劃上看，城市東移已是眾望所歸。

名盤加速地產升溫

    眾多實力開發商蜂擁進駐東區也是推動東部城市發展和地產升溫的重要原因之一，如今，在東部新區匯集的實力開發商包括廈門的特房集團、夏商地產、華景投資、金賓士房產等，還有香港的益達集團、臺灣的麗園房地產等，以及本土的悅華新房產集團、漳州發展、榮昌房產等。特別值得一提的是，全國城市運營商50強之一的特房集團的進駐對周邊房地產開發起到了重要的帶頭作用，不僅改變了漳州市民原有只在老城區置業的購房觀念，而且極大的提升了東部房地產的品質和價值。

    據特房集團市場部相關負責人介紹，新區的規劃相對于舊城區而言更科學和超前，可開發利用的空間也更大。相對來說，新區的樓盤體量比較不容易受限制，為大盤的形成創造了條件，而大盤可以通過規模優勢打造良好完善的配套設施。

    據了解，漳州特房樓盤在社區內設有3萬平方米商業中心和集中式商業步行街，4000平方米康藝中心、品牌幼兒園、標準網球場等。同時，小區還堅持住宅樓一層無商業店面的規劃，為住戶提供良好的居住環境。

    悅華新房產集團是推動東區地產發展的另一支重要力量。其中，悅華商業廣場的開發以及沃爾瑪的引進為城東商業地產的發展奠定了堅實的基礎。

    此外，正在建設的天利仁和與悅華星座項目也是如今漳州樓市的兩大名盤。其中，悅華星座毗鄰漳州一中分校、第二實驗小學、青少年活動中心，總建筑面積近6萬平方米，是一個現代時尚酒店式管理的住宅小區。為提升社區品質，還特別引進了海峽西岸珍貴樹種保育園，在社區內建造一個珍稀植物園，不僅優化了園林景觀，還具有科普教育功能，在漳州地產史上寫下了創造性一筆。

    目前，在東部新規劃利好消息的刺激下，新區的開發商紛紛加快了工程進度，多個項目正在醞釀近期推盤的計劃，例如萬象星城廣場目前已經正式開盤銷售，悅華星座也將在近期亮相。此外，這一板塊的另外幾個頗受關注的大盤香榭花都、益達新城、特房·錦繡一方三期等也將在年內陸續推出。