(李海鵬/《參考消息》/20070606)
西單MALL被中糧集團整購，花旗集團整購西環廣場寫字樓1座和3座，北京世茂投資發展有限公司收購了北京華平國際大廈整棟物業……近日京城高端物業市場出現了回暖的跡象。
大量寫字樓提前入市推廣
2007年北京寫字樓的供應將繼續保持高位運行。據統計，截至4月北京寫字樓市場約有510萬平方米新增供應量。北京東部地區供應量近200萬平方米，西部地區的供應量近100萬平方米。世邦魏理仕近日發布數據也顯示，4、5兩月北京優質寫字樓租賃市場漸趨活躍。如寶馬公司在佳程廣場擴租了半層面積；米其林在凱德大廈租賃了2700平方米的面積，港龍航空在雙子座大廈租賃了800平方米等。
由于預期奧運會前將有大量寫字樓入市，許多項目紛紛提前開始市場推廣和預租。包括預計在2008年入市的七星摩根廣場、北辰大廈、環球金融中心等項目。預計下半年，在金融街區域泰康國際中心和中國人壽持有的F-1寫字樓項目也將進入市場。
公寓租金開始提高
雖距奧運會開幕還有一段時間，但一些服務式公寓已陸續開始接受奧運期間的預訂并提高了租金。世邦魏理仕商鋪部曾瑞澤表示：“借助奧運商機，一些服務式公寓視租期長短不同租金最高將提高5倍以上。”目前奧運場管所在區域除了在售項目外，將要入市的多為公寓類產品，如位于朝陽科薈西路的美倫堡，位于朝陽大屯北頂村的七星摩根廣場，位于奧運村附近的太湖公館等。這些項目多定位為高檔公寓，售價均不低于1.5萬元/平方米。
外資繼續看好國內市場
雖然限外細則對外籍客戶購買住宅設定了很多限制，但保護私有財產的《物權法》的出臺增強了他們在中國購買物業的信心。世邦魏理仕住宅項目部董事鄭競奮表示，早已進入的投資者紛紛在新政策環境下調整投資的策略，一方面出于對投資風險的控制，變得更為謹慎；另一方面投資者對物業的選擇標準有所降低，從只投資一線城市的成熟物業開始愿意考慮正在興建的新項目，同時也開始重視二線城市的投資機會。
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2007/6/6 9:54:00