深圳：房價持續上揚

(孟繁龍/《中國證券報》/20070528)

    5月15日-5月21日這一周里，深圳新房的成交均價仍保持在1.42萬元每平方米，其中深圳關內成交均價突破2萬元/平方米。五一長假期間促銷過后，新房成交量較上周下降兩成。本周關內成交比例下降，結構性的變化致使全市均價未上升。關內均價較上周大漲16%，關外微跌4%。面對數字，居民感受切身到的是房價還是在上漲。

    根據深圳國土房產局發布的數據，5月15日-5月21日這一周里，新房成交均價為1.42萬元/平方米，與上周持平；成交1090套，面積12.4萬平方米，較上周下降20%；套均面積113平方米，連續兩周持續下降。

    關內新房均價已經超過2萬元/平方米，其中位于中心位置的福田區均價更是高達2.47萬元/平方米。南山區借香港回歸十周年，西部通道開通之力，大打深港一體牌，房價突飛猛漲，本周均價達到2.2萬/平方米。此前在南山舉辦的二手房交易展上，眾多地產中介喊出“房價趕超福田”的口號，現在看來此言不虛。

    本周關外新房均價1.19萬元/平方米，較上周下降4%，主要是關外春華四季園等高價位樓盤銷售減少、尾盤戶型不好等因素導致均價下降，并非真實性下降。關內房價盡管較上周上漲16%，但成交面積占總面積的比例由上周的37%，下降到本周的28%，結構性的原因和關外均價下降共同作用，導致全市均價并未較上周提高。

    面對此價格，業內人士稱目前深圳房價的確是階段性過高，但尚不能言頂。高價格刺激投機者的狂熱，羅湖區即將開盤的小戶型酒店公寓樓盤——中航凱特公寓，基本是小戶型，是投資為主的樓盤。據售樓處介紹，購房者多為投資用途，不問朝向、樓層，直接關注最便宜的房子，而這對于自住消費類型的年輕人來說，則對高房價表現出無奈與觀望。

    面對如此高的新房價位，更多購房者將目光鎖定在二手房上。據深圳國土房產局新發布的數據，4月份二手房成交1.24萬套，成交面積111.66萬平方米，較3月份均增長高達72%。與新房成交集中在關外不同，二手房的成交面積區域比例中，關內占了近六成。

    新房均價最高的福田區和南山區，其二手房成交量占了全市總量的一半，顯現除了在高價的作用下，二手房對新房的替代效應十分明顯。相比新房本周日成交150余套，4月份二手房日成交414套，交易量比新房明顯高出了很多。業內人士分析，二手房交易量遠遠超過新房，既有高房價迫使購房者購買二手房的因素，也不乏投機心理的驅使。面對深圳二手房或將征收所得稅的傳聞，炒房一族的張女士擔心增加交易成本，不再捂盤，將房子變現。而更多人則擔心轉嫁到最終購房者的成本還要助推房價的上漲。