北京：2007年土地供應計劃即將獲批

(王偉民/《中國房地產報》/20070516)

    “北京市2007年土地供應計劃正在市政府審議中，估計近期將得到批復。”5月9日，北京市國土資源局相關人士向本報記者透露。同時報市政府批準的還有一份中期土地供應計劃(2008年~2010年)。這是北京市首次制定中期計劃。

    在土地收緊的大背景下，北京的土地供應朝著更加科學嚴謹的方向努力。業內人士評價。北京市土地供應計劃始于2005年，但是由于受到房地產調控大氣候的影響以及北京市房地產跨越式發展影響，北京市土地供應計劃的引導作用并不明顯。首次制定的中期土地供應計劃效果如何，還有待實踐檢驗。

    北京市國土資源局人士表示，2007年土地供應計劃的突出特點仍是要保證住宅特別是政府保障性住房用地供應。根據這份未公開的文件，保障性住房用地要保證530公頃供應，其中雙限房用地300公頃，經濟適用房用地200公頃，廉租房用地30公頃。

    “土地供應量，北京的住宅用地一般都在1600公頃到1750公頃之間，除去530公頃保障房用地，2007年房地產開發用地應該還有1000公頃左右。”上述業內人士分析。

    業內人士分析，中長期土地供應計劃的公布有利于開發企業在拿地過程中更加理性地判斷，避免造成由于多家企業爭搶土地而抬高地價的情況出現。

    一位開發商表達了企業界的共同心聲。他表示，開發商都是很關注政府政策走向的，“政策走向關系到企業生態環境的變化，如果大環境不好的話，你拿的地塊環境和地理位置再好，恐怕也是不行的。”

    相比較2007年的土地供應計劃即將獲批的消息，北京制定的首個中期土地供應計劃更引人關注。

    據悉，該份土地供應計劃將著眼于北京市經濟和社會發展，并以可持續發展作為指導思想，將2008年奧運后土地市場也納入計劃當中。中期計劃將重點保證北京優先發展的高科技、旅游等產業用地的供應，住宅用地供應將向政府保障住房用地方向傾斜。

    一位長期關注北京土地市場的機構管理者表示，制定年度土地供應計劃的確是避免土地出讓暗箱操作的一個重要手段，但同時也是把雙刃劍，如果計劃得不到完全執行就會影響政府的公信力。