廣州：被指房價虛降 “穗七條”狠抓供地

（李和裕/《上海證券報》/20070427）

    為抑制廣州房價的過快增長，廣州市制訂了《廣州市關于加快住房和土地供應，加強住房管理，穩定住房價格若干問題的意見》，其中提出了7條房價降溫措施，被業內稱之為“穗七條”。近日，廣州市國土局又公布了“穗七條”的具體內容，狠抓供地、緩解矛盾成為廣州平抑房價的著眼點。

    另一方面，廣州將直接擴大銷售，如促進現有的179.68萬平方米、約1.5萬套的空置住房的銷售；激勵房地產開發企業調整住房戶型結構，加快開發建設普通商品住房等。

    此外，“穗七條”也強調了住房保障工作的作用，及規范市場、引導消費的態度。特別是要確保完成政府保障型住房建設計劃，如2007年投資15億元興建的6116戶、建筑面積48.6萬平方米的廉租住房建設，2006—2010年動工建設經濟適用住房840萬平方米、10.51萬套，基本解決全市8.46萬戶中低收入住房困難家庭的住房問題等。

    “此次廣州政府出臺‘穗七條’，主要是想表明政府穩定樓市的決心，讓市場各方意識到一旦土地、住宅等供應放大，大家不用急著買房，房價也有回調的可能。當然，市場的供需矛盾能否得到有效緩解，還得看‘穗七條’的執行程度。”有市場分析師這么認為。

此前，在“穗七條”剛公布不久，部分媒體稱3月廣州十區新建商品住房首次出現700元/平方米的最大降幅，并將此歸功于市長的“降價承諾”和“穗七條”帶來的心理影響。但廣州官方隨后“辟謠”，表示某月的均價下滑并不代表房價回落。

不過，記者了解到，涉及到多個部門的“穗七條”在有關方面已經開始逐步落實，主要是經濟適用房的建設及未來土地的儲備和供應上。