（中國房地產報/20070320）
“全年安排房地產新開工面積2100萬平方米，房地產累計施工面積達到4100萬平方米，同比增長17％。”3月15日，天津市建委副主任張順民在房地產開發建設推動會上明確提出了2007年的開發目標。值得注意的是，他強調“全年必須實現竣工1700萬平方米，上半年必須有700萬平方米以上的項目達到竣工入住條件。”
至此，2007年天津的住房工程、天津市市長戴相龍提出的“人均住房面積多一平方米”有了更具體的進展。戴相龍在全國兩會期間指出，天津市在努力提高城鄉居民的住房面積，計劃將天津城市居民人均住房的建筑面積從2006年的26平方米提高到2007年的27平方米。
新家園建設啟動
“今年，天津市的房地產開發規模非常大，尤其在住宅供應方面。”天津市建委宣傳負責人表示，他同時分析，兩個“必須”意味著天津市政府部門已經放出了以擴大房地產市場供給，穩定房價的信號。
記者了解到，盡管天津房價增幅相對平穩，但土地價值的提升，平均房價的持續上漲仍然成為人們關注的焦點。因此，加大普通商品房和經濟適用房的建設將成為2007年相關部門的工作重點。
張順民指出，根據天津市城鎮居民住房需求調查結果和《天津市住房建設規劃（2006~2010年）》，2007年計劃新開工套型建筑面積90平方米以下的普通商品房和經濟適用房1120萬平方米，占住宅新開工總量的70％。其中，普通商品住宅820萬平方米。
新家園居住區的建設啟動則成為首要任務，“確保年內開工350萬平方米”。據了解，為了解決今后幾年新增建設用地要求，拓展房地產業發展的土地空間，近兩年天津市在外環線周邊地區開展了新家園選址和規劃工作。新家園共包括10個居住區，在中心城區外環線綠化帶以外平均5到10公里范圍內，規劃建設總占地面積4824公頃，住宅建筑面積2586萬平方米，居住人口81.96萬人。
目前，新家園居住區選址規劃和華明、雙港居住區控制性詳細規劃已經得到市政府批準。而近期市政府將專門組織會議，研究確定新家園居住區建設組織實施方案，確定新家園居住區土地整理單位和工作的基本模式，“待整理的土地有望在明年上市。”上述宣傳負責人指出。
經濟適用房受益面擴大
在改進住房結構的同時，天津也正在加大經濟適用房和廉租房的投入力度，解決低收入家庭的居住困難。戴相龍表示，天津將在濱海新區試點建立住房信貸銀行，實行先存后貸、存貸掛鉤的政策，解決中低收入家庭購買住房困難。
國務院總理溫家寶在3月5日十屆全國人大五次會議上作政府工作報告時指出，正確運用政府調控和市場機制兩個手段，保持房地產投資合理規模，優化商品房供應結構，加強房價監管和調控，抑制房地產價格過快上漲，保持合理的價格水平。天津市委規劃建設工委書記沈東海代表在討論《政府工作報告》時則對媒體表示，對增加低價住宅的供應量，幫助解決中低收入群眾的住房問題深有感觸。
“擴大經濟適用房的建設也成為2007年的重要目標。”張順民表示，全年開工建設經濟適用房300萬平方米，比2006年增加15％。
張順民透露，將采取兩種方式落實經濟適用房建設項目，包括選擇一部分位置適中、整理成本較低的地塊，采取“四帶”招標方式確定建設單位；也可能把建設一定比例經濟適用房作為規劃和土地出讓的前置條件，與商品房項目“捆綁”建設一定比例經濟適用房。開發規模的擴大使得更多的消費者購買經濟適用房成為可能。
“這種政策指導下，建設規模的擴大無疑給開發商提供了充分的開發空間。”一直醞釀進入天津市場的北京佳程房地產開發有限公司副總經理王哲表示，而他透露“已經把住宅開發作為了首要方向。”
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2007/3/20 13:45:00