哈爾濱：擬推“限房價、競地價”政策

(車穎/《中國建設報》/20070129)

    近日，記者從哈爾濱市房產住宅局獲悉，2007年哈市將分別從推出限價商品房、重點開發普通商品房、嚴格控制新開工項目套型面積比例、繼續擴大經濟適用住房貨幣補貼和廉租住房受益人群、適當提高拆遷補償標準等五個方面調整住房供應結構，以實現將房價漲幅控制在8％以內。

    此外，哈爾濱市還將嘗試推出“限房價、競地價”的新政策，以保障部分中等收入家庭購買到價格適宜的商品住房。哈爾濱市房產住宅局局長邊洪霄對記者表示，哈市將拿出部分非中心區的地塊作為試點，經核算后規定建成后的商品房不能超出限價標準，然后讓開發商競標地塊。如此，開發商只能壓縮自身利潤，而不會出現過高的土地成本轉攤到房價上的現象發生。

    根據初步規劃，2007年哈爾濱房屋建設總規模為1400萬平方米，住宅建設總規?？刂圃?000萬平方米左右，其中新開工460萬平方米，竣工470萬平方米左右?？紤]到目前主城區西、南兩向的住房需求比較旺盛，今年哈市將重點開發三環兩側、價格控制在每平方米2500元至3500元的普通商品住房。按照國家宏觀調控要求，哈市將嚴格控制新開工住宅的套型結構比例，確保套型建筑面積在90平方米以下住房，占新開工住房總量的70%以上；同時，哈市還將嚴格控制高檔商品住房的建設，將建設比例控制在新開工住房總量的10%左右。

    對于經濟適用住房的供應方式，2007年哈市將繼續實行貨幣化補貼和實物補貼并行的“雙軌制”。除了將有5000套經濟適用住房進入供應市場，哈市還將為3000戶取得經濟適用住房貨幣補貼資格的家庭每家發放3萬元補貼。這便意味著，2007年哈市將有8000個中低收入家庭通過該政策解決住房困難問題。

    自2006年起，哈市已開始著手解決人均使用面積低于7平方米的低保家庭的廉租住房問題，目前在符合條件的1929戶低保家庭中，已有510戶的住房問題通過廉租住房政策得以解決。2007年，哈市將繼續加大廉租住房的供給力度，計劃解決700戶低保家庭的住房問題。同時，哈市還將通過提高廉租住房的租金補貼標準、實物配租的比例以及廉租住房政策的覆蓋率，使受益人群繼續擴大。

    據了解，2006年哈市房地產市場總體呈現出“規模增長、購銷兩旺、價格穩中有升”的局面。截至去年11月底，哈市市區房地產建設規模為1441萬平方米，同比增長20.4%；竣工面積為425.6萬平方米，同比增長50.5%。其中，住宅建設規模為1100萬平方米，竣工面積為365.6萬平方米，同比分別增長15.2%和49.2%；住宅銷售則達到310.1萬平方米，銷售金額達81.5億元，同比分別增長了33.80%和41.9%。