北京：商品空置房三年內首次跌破九百萬平米

(《北京娛樂信報》/20061225)

    北京市商品房空置面積，三年內首次跌入900萬平方米以下。據最新統計數據，截至今年11月，我市商品房空置面積891.2萬平方米，比上年末減少483萬平方米，其中住宅空置面積457.7萬平方米，減少342萬平方米。

    來自北京市統計局、國家統計局北京調查總隊的最新統計顯示，截至今年11月，我市商品房空置面積891.2萬平方米，比上年末減少483萬平方米，其中住宅空置面積457.7萬平方米，減少342萬平方米。若按90平方米標準計算，到今年11月末，我市已有38000套空置住房被消化。

    另外，北京市統計局的系列統計報告中顯示：2004年4月，北京商品房空置面積為1200萬平方米；到了2005年末，北京市空置商品房面積達到1374.2萬平方米，其中77.3％的空置面積位于三環路以外；2006年4月，空置商品房面積出現下降趨勢，為1006萬平方米。

    值得注意的是，截至11月末本市商品房銷售面積逾2000萬平方米，其中住宅占近九成，但住宅施工面積則繼續下降。

    業內普遍認為，隨著國家宏觀調控措施的推行，房地產開發投資的比重和增幅還將繼續回落，而住宅空置面積的持續減少表明市場需求依然相當強勁。“空置面積的逐步降低，符合國家對房地產調控的預期。”一位業內人士表示，根據今年的相關政策，預計明年中小戶型有可能大量上市，普通購房者的需求得到滿足，空置面積將保持穩定的數量。不過，如果房子單價過高的話，不排除空置率提升的可能性。

    業內人士認為，導致本市商品房空置面積下降的原因，主要有以下幾點：首先，供應量今年有很大回落，根據北京市房地產交易管理網11月的銷售以及供應兩方面數據，盡管成交量和上市量與10月相比都有所上升，但新增供應面積在減少，11月比10月減少22.86萬平方米，而銷售面積卻比10月增加61.6萬平方米，市場新增供應面積顯然不能滿足消耗需求，空置面積將進一步減少。

    同時，最近幾個月新露面的普通住宅，大多位于五環以外，即便是五環之內的普通住宅，均價也大多在八九千元?？紤]到上班、生活等因素，不少購房者顯然更愿意選擇離城區更近的位置置業。另外，相比新房，尾房的價格以及社區成熟方面等優勢是顯而易見的。