上海：樓市微幅下行 率先顯露調控效果

（蔡國兆 徐壽松/新華網/20061218）

    “我們希望上海在房地產調控中能夠率先調整到位。”上海市民陳前進滿懷希冀地說－－２００６年，上海樓市走出了一條微幅下行的曲線。

    今年３月，上海新建商品住宅成交出現意外反彈，總量高達１７９．６７萬平方米，與２月份８２萬平方米的成交面積相比，環比增幅高達１１９％，令人驚呼“上海樓市一夜回到調控前”。其后，隨著國家新一輪房地產調控政策的出臺，樓市交易量急劇下滑，在６月以后日均成交一直在六七百套間徘徊。

    ９月，上海樓市商品住宅成交價出現下滑跡象，但交易量依舊未能有所回升。被房地產開發商普遍寄予厚望的“金九銀十”以冷清慘淡收場。１１月，上海房地產市場交易狀況略有回升，商品住宅成交面積１８２．８萬平方米，與１０月成交面積１７７．３萬平方米相比，環比上漲３．１％。當月，上海普通住宅成交均價８８３６元／平方米，較上月上?。玻?，但除內環區域價格穩中有升之外，其他區域成交均價以及成交價繼續維持小幅下滑趨勢。

    而在房地產開發方面，２００６年１月至８月，上海在這一方面的投資較去年同期增長７．８％，１月至９月，增長６．６％，１月至１０月，增長７．７％。這意味著，上海房地產開發投資在９月份出現回落后，１０月份又再次出現增加態勢。由于上海正在進行世博園區建設，而統計數據沒有在這一方面作出細分，上海本地房地產研究人員稱，目前還很難作出“宏觀調控效應依然并不明顯”的判斷。