今年9月，廈門市國土房產局與建設銀行廈門分行、農業銀行廈門分行、廈門銀行、華夏銀行廈門分行簽署戰略合作協議，雙方合作共建廈門住房租賃金融服務，為開發企業提供金融扶持，同時讓市民更加便捷地享受租賃服務。
近日有消息稱，廈門已有人拿到租房貸款，這意味著，租房貸款已在廈門鋪開。據廈門市統計局統計，截至2016年底，廈門市常住人口為392萬人，流入人口占五成以上，按一定比例的人口租房算，廈門的租房市場已達百億級。也就是說，廈門租房貸款可受益群體很大。
近半年來，“租房貸款”一詞頻頻上樓市頭條，北京、上海、深圳等一線城市快速布局，政策、房企、金融全面發力，這種新穎的安居方式似乎在高房價城市大受歡迎。當租房可以貸款，而且一下能貸好多年，還有人愿意承受高房價去買房嗎?咱們先來看看學界和業內大咖們怎么說。
學界觀點
李宇嘉深圳市房地產研究中心高級研究員、中山大學銀行研究中心高級研究員，經濟學(金融方向)博士
買房可融資、租房也一樣，這就是漸進的租售同權。銀行信用介入以后，相當于變相為租房提供擔保，中介傭金和押金都可以降低，還能實現租期內不漲租，穩定租期和租賃關系，規范物管和設施維修，租客房東都可以放心、安心，并專注于工作和創業，這就是培育租賃市場和構建“租售并舉”的住房新制度。
業內觀點
張大偉中原地產首席分析師
1、鼓勵租賃消費、穩定租賃關系、賦予租房者更多的權利，不僅僅是科學住房觀念的一個重要環節，更可以避免房地產市場大起大落，減少非理性購房。
2、租賃是不應該有杠桿的。銀行介入其實是給開發商變現租賃提供了便利。目前看這種產品的負面作用不大，但如果擴大化，各種負面就會出現，包括和企業的長租貸款，很可能會出現二房東現象，利用杠桿炒作租賃。
3、現在租房市場創新方式太多太快，究竟效果如何還很難說。目前很多資金無序進入租賃市場，對于租賃行業來說，很可能推動租金上漲。
4、租房貸款資金進入租賃市場，并不能改變租賃市場供需。尤其是銀行向租戶提供的貸款服務，雖然是針對部分開發商提供的長租房源，但居住是基本的生存需求，租房貸款這種模式，不符合中國人的傳統觀念，也不利于房地產市場的理性消費。
梁燕明合富研究院高級分析師
由于涉及貸款，因此租房成本除了房東收取的租金之外，還有貸款的利息支出。如果是在租金行情一直保持平穩或下降的行情里，通過租房貸款一次性支付數年租金的情況，實際的租房支出可能會高于同樣一段時間按月支付租金。但如果是在租金行情一直上漲的時期，通過租房貸款一次性支付數年租金，可以避免租金上漲的風險。
獨立評論
吳佳鋮XMHOUSE網站主管 資深媒體人
1.不要小瞧租房貸款對房屋租賃市場帶來的改變。不過這種改變，不僅僅建立在利用杠桿還房租上，它需要更多借由一套完整的租購并舉制度來發揮威力。而從現在廈門各項相關工作推進程度看，需要完成和落實的事情還有很多，路還很長。
2.也不要覺得租房貸款能改變大部分國人既有居住觀念。用貸款租房住一輩子和用貸款買房住一輩子，我相信大部分國人還是會選擇后者，不然我們為什么會說“居者有其屋”而非“居者租其屋”?只有政策和現狀完全把后者堵死了，這些人才會“不情愿地”選擇前者。
3.所以說，租房貸款這事兒更多也只是在租房層面起作用，而且短期內在廈門影響還挺有限。影響宏觀樓市大局的，中長期看依然會是貨幣。而影響城市樓市大局的，任何時候看也仍然是這座城市的人口吸引力。
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2017/11/28 16:56:00