天津：房協發布明年房地產市場走勢6點預測

    11月18日，天津房協在新華集團EOD總部港項目上召開房地產市場形勢分析會。蘇浩秘書長代表天津房協對2018年的房地產市場作出六點預測：

    一、政策將堅持調控不放松的基調

    十九大報告中指出：堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，實際是為未來房地產市場指明了方向，最終的目的是要實現讓全體人民住有所居的目標，而實現這一目標的主要途徑是通過要加快建立多主體供給、多渠道保障、租售并舉的住房制度來實現。

    住建部會同國土資源部、人民銀行在武漢召開的部分省市房地產工作座談會提出，要切實防范化解房地產風險，堅持調控目標不動搖、力度不放松，不能有任何“喘口氣、歇歇腳”的念頭。會議提出，要保持調控政策的連續性穩定性，把穩定房地產市場、化解泡沫風險作為重中之重，引導好市場預期，防止出現大起大落。這次會議為2018年房地產市場調控定了調，是十九大后房地產主管部門對市場的一個具體的政策落實。房協學屆與媒體專委會專家學者普遍認為，天津房地產市場的政策將按照十九大的總體布局，堅持因地制宜的原則，將進一步深化房地產市場調控工作，確保房地產市場平穩健康發展的態勢不動搖。

    二、總體市場走勢將進一步穩固

    2018年，天津房地產市場將在十九大精神的指引下，沿著固有的調控政策不斷深化調控成果，總體市場走勢的各項指標將更加穩固，市場將呈現出量價雙穩的良好格局。隨著租賃房的大量入市，房地產市場的調控手段將進一步多元化，為穩定房地產市場、化解泡沫風險提供更多的手段。

    三、土地市場將進一步嚴格

    2018年，在國土房管等部門的認真履職下，土地供應對房地產市場的源頭調控作用將進一步顯現。土地的價格將在嚴格的測算基礎上進行設定，“競自持租賃住房面積”、“競保障房配建面積”等將成為常態，單一的住宅用地將會很少，這將倒逼著房企從短平快的資本運營模式向長期持有的自營模式進行創新轉型。

    四、租賃市場將進一步崛起

    2017年，市政府下發了《天津市人民政府關于培育和發展住房租賃市場的實施意見》，為天津市發展住房租賃市場提供了政策保障。2018年，天津預計在新出讓住宅用地中，將繼續通過“限地價競自持租賃住房”等方式為市場提供大量的租賃房源，并有效引導房地產開發企業由單一開發銷售向租售并舉模式轉型。同時，專業化的住房租賃企業在政府及金融機構等的支持下將得到快速發展。

    五、中介市場將進一步凈化

    據房協中介委員會統計，房地產中介企業2017年整體經營業績出現了不同程度的下滑，但也有像58同城這樣的網絡電商取得了不俗的業績。2018年，預計房地產中介企業還將面臨著競爭加劇、成本增加、誠信缺失等諸多挑戰，但同時也將迎來行業轉型升級的良好機遇。中介市場的一系列問題的根源其實是如何加強對經紀人進行有效管理的問題，加強經紀人的教育培訓將是進一步凈化房地產中介市場的牛鼻子，行業企業將越來越重視對經紀人的培養工作。

    六、開發企業的信心將進一步增強

    2017年，天津出臺了《關于營造企業家創業發展良好環境的規定》，為企業家在津創新創業提供了良好的政策環境。據房協開發企業專委會對開發企業調研中反饋，開發企業家們對天津的投資環境紛紛看好，外省市企業來津發展的勢頭十分強勁。預計2018年，開發企業參與天津建設的信心將進一步提升，對房地產市場的運行態勢分析將更加理性，在運營上更加關注宏觀經濟走勢、土地市場情況、金融市場變化等，面對施工期縮短等情況，開發企業將對傳統的銷售進度進行提前安排，對于裝配式建筑等綠色建筑體系將有更多的介入。