武漢：將建城市級租房平臺 打造住房租賃主渠道

    10月13日，武漢首次召開住房租賃企業與銀行對接會，助推，武漢市住房租賃國家試點工作。會上透露，為給住房租賃市場各方提供統一標準和質量的服務，全市將建立融合政府監管、金融服務、企業供房和個人選房功能于一體的城市級租房平臺。

    在，武漢市住房租賃專班召集下，13日的會上，不僅有來自，武漢市金融局、人民銀行武漢分行營管部等管理部門，還有武漢所有主要銀行、開展長租業務的開發商和運營機構一共40多家單位到場，他們首次聚在一起，希望在國家嚴控房地產開發貸款形勢下，探討如何利用金融創新引導資金進入長期持有型的住房市場。

    據測算，目前在武漢品質稍好的長租房單套裝修成本至少需要5萬元，而成規模的長租企業房源量都在3000間以上，巨大的前期投入和緩慢回籠的租金收益，導致長租公寓的投資回收周期一般都在5—10年或更長。

    武漢鋒芒橙果公寓管理公司的負責人表示，因為手上只有租約沒有產權，公司在沌口的3000套公寓不能以提供足額資產質押的方式獲得銀行貸款，只能從其他社會機構以遠高于銀行基準利率的方式獲得資金，而且一般還款周期只有兩年，房源拓展速度受到很大限制。

    “武漢這些年來對人才的吸引力不斷加大，我們的長租房源雖然達到8000間，但一到畢業季，房子根本供不應求”，武漢集家公寓的負責人建議，銀行等金融機構應探索采取租賃權質押、預收租金權抵押以及為裝修建材商提供供應鏈融資等方式支持住房租賃市場的發展。

    據武漢市房地產中介協會測算，目前，武漢市租房市場中，由專業機構運營的出租房源不到市場總量的十分之一，這也是導致租房市場價格不穩、亂象頻生的重要原因，不利于建立市民長期租房的信心。

    武漢市住房租賃試點辦相關負責人表示，住房租賃市場的信用機制是解決各方難題的重要突破口，武漢市將很快開始建立集政府監管、金融服務、企業供房和個人選房等功能于一體的開放式租房服務平臺，企業、個人建立在信用基礎上的金融和租房需求都將得到一站式實現，目標是將此打造成武漢住房租賃市場的主流渠道。