山西：全省商品房銷售活躍 近期樓市庫存已經降至合理位置

    近一段時間，全國多個城市房地產調控政策力度加大，同時本土信貸不斷收緊。在這樣的大環境下，山西省的房地產銷售增速卻高位趨穩。曠日持久的樓市去庫存進程，正隨著供需兩端的變化與發力，逐漸體現出效果。

    截至目前，山西已完成年初樓市去化周期控制在10個月內的目標。商品住房銷售速度加快，庫存面積持續減少，消化周期逐步縮短，購房熱情不斷增長，改善型需求明顯增長……“金九銀十”期間，太原樓市銷售是否會繼續供需旺盛？庫存房源是否充足？記者進行了調查走訪——

    A 全省樓房賣得快

    根據山西省統計局發布的最新數據，上半年，全省商品住宅銷售面積769.5萬平方米，同比增長20.6%。此外還有辦公樓、其他房屋，銷售面積也有不同程度的增長。今年以來山西全省樓市整體去庫存速度加快，住宅銷售面積對全省商品房銷售面積增長的貢獻率最大，為91.3%，拉動商品房銷售面積增長19.1個百分點。在全省11個城市中，太原市是拉動全省商品房銷售面積快速增長的主動力。上半年，11個市商品房銷售面積呈“7升4降”，即7個城市銷售面積增長，4個城市下降。其中，太原商品房銷售面積對全省商品房銷售面積增長的貢獻率最大，為77.3%，拉動全省商品房銷售面積增長16.2個百分點。隨著山西對樓市去庫存措施的到位，市場已得到了規范，供求比例也已逐步趨近合理位置。記者了解到，近期有不少開發商準備在“金九銀十”到來之際沖刺當年業績，鉚足了勁兒進行品牌造勢、開盤蓄客等營銷活動，預計后四個月太原樓市還將有可圈可點之處。

    B 去化周期8.9個月

    在去庫存進程中，山西房地產行業去庫存任務一直較重。截至今年6月底，全省商品房待售面積1523.9萬平方米，比上月末減少94.3萬平方米，比去年末減少237.1萬平方米，是2016年以來單月減少量最多的月份。其中，住宅待售面積1075.8萬平方米，比上月末減少68.5萬平方米，比去年末減少158.4萬平方米。統計局分析，以2016年商品房月均銷售面積為基數，全省商品房待售面積消化周期為8.9個月，同比2016年末減少1.4個月。樓市庫存降至合理位置。據悉，在全省11個城市中，太原、陽泉、長治、晉城、朔州、晉中、運城、忻州、臨汾和呂梁，商品房待售面積消化周期最長的市仍然是朔州市；大同市略有所增加。

    業內人士分析，待售面積減少可能是潛在供給減少。在去庫存階段，多數城市房價出現上漲。一二線熱點城市出臺了調控措施，但房價仍未顯現下跌的態勢；而作為去庫存重點的三四線城市，房價的上漲幅度更為明顯一些。如果待售面積降到最低點，市場上則會有一部分投資者繼續看漲樓市，而這可能會在短期內加劇供需矛盾，推動房價進入下一輪小幅上漲周期。分析人士認為，房地產投資依然可以有期待，如今全國三四線城市去庫存效果明顯，國內房地產趨勢依然良好，從各個角度來看，房地產近期投資數據依然不錯。

    C 改善房供需兩旺

    記者發現，在所有成交戶型中，改善型住房需求明顯增大。其中，90平方米至144平方米住房銷售面積527.5萬平方米，同比增長25.0%，占商品住宅銷售面積的比重由上年同期的66.2%提高到68.8%。90平方米及以下住房銷售面積109.3萬平方米，同比增長19.9%，占商品住宅銷售面積的比重由上年同期的14.3%下降到14.2%。144平方米以上住房銷售面積132.6萬平方米，同比增長6.3%，占商品住宅銷售面積的比重由上年同期的19.6%下降到17.2%。

    業內人士分析，從數據可以看出，90平方米至144平方米住房的銷售額和同比增長率，非常具有研究特征。受需求擴大，開發企業也在積極調整住宅投資結構。記者走訪市場發現，90平方米至144平方米住房呈現出快速增長態勢。此外，改善型住房需求量增大，還有一個主要原因是受到棚戶區改造采取貨幣化安置政策的影響，這部分購房者有了活錢，消費能力提升。

    另外，關于投資統計數據也顯示，上半年，商品住宅投資完成408.0億元，90平方米至144平方米住房投資完成248.8億元，同比增長11.7%，增幅比同期房地產開發投資增速快9.7個百分點，比商品住宅投資增速快10.1個百分點；90平方米及以下住房投資完成102.0億元，同比下降16.0%；144平方米以上住房投資完成57.2億元，同比下降0.2%。在房產投資方面，改善型戶型也最受市場認可。