安徽：最大房企“被破產”背后 合肥樓盤銷售周期放緩

    9月6日，安徽最大房企之一的文一控股集團（以下簡稱“文一集團”）發布聲明，否認“破產”傳聞。傳聞背后的，則是合肥樓盤銷售周期正在放緩。

    9月5日晚間，有微信公眾號發布文章稱，“文一集團遭遇資金危機，申請破產，合肥市不同意，安徽省政府已介入調查”。

    對此，文一集團的辟謠聲明稱，“企業經營一切良好”， 2016年度集團上交國家稅收近20億元成為安徽省納稅大戶。聲明同時透露，在8月24日全國工商聯公布的2017“中國民營企業500強”榜單中，文一集團以264.48億元營業收入排名第211位，居安徽民企榜首。

    文一集團發家于安徽省合肥市下轄的肥東縣，此后重倉合肥，并有意向全國拓展。2015年和2016年，文一地產在合肥市場競得約20宗地塊。

    去年10月，合肥市政府出臺以“限購”為核心的樓市調控措施，隨后，市場成交的量與價同時發生變化。此后，文一放緩節奏，有意調整開發策略，應對樓市調整。

    來自國家統計局的最新數據顯示，今年7月，合肥新建商品住宅價格環比上漲0.3%，同比上漲11%，環比漲幅創之前9個月的新高。

    此前，第三方機構安徽樓市整理的國家統計局數據顯示，2016年10月之后，合肥新房價格漲幅排名從全國前列迅速下滑，比漲幅均未超過0.1%，漲幅排名并跌出前50。

    合肥新浪樂居副主編蔡旭認為，進入2017年，合肥樓市確不如2016年，現階段，剛需項目（低總價項目）銷售依然順利，高端盤相比去年的火爆，的確出現銷售周期變慢的現象。

    蔡旭介紹，合肥市場出現一部分小型房企為快速回籠資金降價的現象，屬意料之中事情，應看作是依據市場行情的及時自我調節。

    去年11月，合肥開始采取土地“限價”，即土地競買中，政府設置的最高價格，達到最高限價后，搖號產生競得者。

    此后，合肥依然是房企關注熱點，龍湖地產（00960.HK）、正榮集團、中國南山開發（集團）股份有限公司、天津住宅集團等房企相繼進入合肥市場。

    今年8月，合肥市合計有4宗土地成交，其中文一集團以12.9%的溢價競得肥東縣一宗商業地塊。

    但從另外3宗住宅土地的成交看，合肥土地市場依然競爭激烈。其中，包河區S1705號地塊，以287.86%的溢價率成交；巢湖市2016-22號地塊，溢價率138.57%；長豐縣CF201707號地塊，溢價率129.99%。