杭州：首套房貸利率再漲 從93折上調到96折

    近日，北京、廣州等地部分銀行對首套房貸款利率進行上調的消息陸續傳來，杭州的朱先生不禁心頭一緊。他之前已認購了城北某樓盤的一套二居室新房，房貸利率是基準，但是網簽遲遲批不下下，朱先生不禁擔心，如果再不批下來，過些天后杭城房貸會不會出現利率上浮、甚至貸款難的情況。

    優惠幾乎沒有，基準少而又少，普遍上浮5%-10%

    杭州首套房貸利率又漲了

    有銀行昨起首房從93折上調到96折

    事實上，朱先生的擔心無不道理。繼6月初，杭州個別銀行出現按揭貸款利率上調后；7月中旬，房貸繼續收緊，杭州多數銀行已經加入到房貸利率上浮的行列中。目前首套房基準利率上浮5-10%，二套房上浮15-20%。

    記者昨天從杭州多家房產中介渠道了解到，現階段，首套房貸還有優惠利率的已是鳳毛麟角，實行基準利率的銀行也是少而又少，大多數銀行對首套房貸已開始上浮利率。

    據悉，現在還有優惠利率的基本上是房貸業務份額比較小的外資銀行，“目前我們這里首套房貸還有優惠的，只剩下匯豐銀行了，之前首套房貸利率是93折，8月14日開始，利率上調到96折，當然能享受這個優惠房貸的，也是資質較好的客戶，比如公務員、事業單位或國企員工，一般銷售行業職員是享受不到這個優惠的。”一房產中介業務員介紹。

    目前首套房貸還有基準利率的，只有四大銀行等少數銀行了，“當然也不是所有客戶都能享受基準利率，只有資質、征信比較好的客戶才能享受，一般客戶首套房貸也要上浮。”上述人士介紹，上浮幅度還是根據客戶情況因人而異，即便是同一家銀行不同的支行情況也會有所不同，上浮幅度在5%-10%不等。另據建國北路某房產經紀公司透露，目前一些銀行首套房貸利率已上浮了20%，更有個別銀行，如南京銀行等已暫停首套房住房貸款。

    “即便房貸利率普遍上浮，但放款時間長、額度少的問題依然普遍存在，一些大行每月前幾天就用完了一個月的額度，多數銀行沒有三個月根本批不下來”，業內人士表示，隨著流動性收縮、銀行負債成本上升，資產收益下行導致銀行的收入及利潤承壓，再加上信貸額度的限制，銀行逐步減弱房貸折扣、提高房貸利率成為必然選擇。預計接下來，房貸利率將繼續走高，一線城市首套房貸利率或將沖破5.00%。

    購房成本和購房心態

    都有影響

    “我還是觀望一段時間再買房吧。”在濱江工作的王先生受利率上調的影響，顯示出觀望心態，他甚至認為，這次樓市信貸緊縮，是房價要降溫的某種信號。

    事實上，利率上調，對購房成本的增加是顯而易見的。以商業貸款每100萬元、等額本息貸款期限25年計算，首套房執行基準利率時，月供為5787.8元；若商貸利率上浮10%，執行利率則為5.39%，月均還款額為6075.4元，每個月還款相差287.6元，這也就意味著，如果利率上浮10%，購房者一年要多掏3451元房貸。

    與此同時，利率上調對購房者也會造成心理上的影響。“現在的情況是要么接受利率上浮，要么就貸不了款，如此被動，我就不樂意了，過段時間再看吧。”本想入手錢江世紀城某樓盤的90后陳小姐，被樓盤通知利率要上調時，果斷決定“再看看”。

    另有房產機構表示，利率上浮還會影響到一批已經認籌但還在排隊等網簽的購房者。“有些購房客戶網簽還沒輪到，排隊已經排了幾個月，現在又面臨貸款收緊，這部分購房者中有的選擇退出。”杭州某知名房地產經紀公司負責人表示。