海南：房地產調控政策發揮實效，上半年?？谌齺喎績r走勢趨穩

    今年一季度，?？?、三亞樓市“量價齊升”，兩市輪流占據全國70個大中城市新建商品住宅價格月環比漲幅第一的位置。進入二季度，為加大對海南房地產市場督查監管力度，遏制過快上漲的勢頭穩定海南樓市，各級政府迅速出臺多項調控措施：4月14日，海南發布《關于限制購買多套商品住宅的通知》；5月10日，?？谑邪l布房地產調控實施細則，將產權式酒店和二手住房納入限購范圍。至此，海南樓市已進入全面調控期，樓市逐漸趨于穩定。

    調控政策有效遏制投機炒房

    據國家統計局海南調查總隊調查數據顯示：1-6月份?？谛陆ㄉ唐纷≌ú缓Ｕ闲宰》浚╀N售價格同比分別上漲6.5%、7.2%、9.6%、8.8%、7.4%和8.5%，在全國70個大中城市的排名分別為第35、35、29、35、41和39位；三亞分別上漲6.3%、7.6%、10.3%、9.0%、8.4%和7.7%，分別排名第36、33、24、33、37和44位。

    從2014年以來，?？?、三亞新建商品住宅價格各月同比走勢來看，2014年10月開始兩市房價雙雙進入同比下跌通道，一直到2016年2月轉降為升，漲勢一直持續到今年。由于受基期價格和季節性等因素的影響，新建商品住宅價格同比持續上漲，1-3月漲幅連續三個月擴大， 4、5月則同比漲幅趨緩。受調控政策和銷售淡季的影響，進入6月兩市新建商品住宅價格同比出現差異，即?？谕葷q幅擴大、三亞漲幅回落。

    從分析所得結果看，一是4月和5月連續出臺的房地產調控政策，將產權式酒店和二手房也納入限購范圍，有效遏制投機行為和房價過快的上漲勢頭；二是?？诜康禺a市場總量較大，剛性需求較強，受傳統淡季的影響較不明顯，在經歷“4.14”和“5.10” 新政的嚴厲調控趨冷一段時間后，市場的購買熱情有所回暖；三是傳統旺季逐漸過去，三亞的游客量和“候鳥”數量減少較多，對三亞房地產市場影響較大，出現淡季特有的“量價齊跌”現象。

    新建商品住宅價格走勢較平緩

    在全國房價大幅上漲的大背景下，?？诤腿齺喌男陆ㄉ唐纷≌瑑r格同比漲幅較為平緩。2016年5月開始，?？诤腿齺喌男陆ㄉ唐纷≌瑑r格開始進入上漲通道但漲幅偏小，和北京、上海、廣州三個一線城市相比，上漲幅度仍有較大差距。

    據悉，從2016-2017年各月?？?、三亞二手住宅價格走勢對比來看，?？诤腿齺喌那闆r有所差別，?？谑袕?016年5月份開始二手住宅銷售價格止跌轉升，同比漲幅持續擴大。三亞二手住宅同比持續上漲，但漲幅有所波動，2016年10月起才開始持續擴大。2016年7月開始，?？诘臐q幅超過三亞，持續到今年3月份，出現同比漲幅相同。經歷了4月和5月同比漲幅趨緩后，兩市進入6月漲幅略有區別，即?？跐q幅擴大、三亞回落。

    預期下半年房價保持平穩向上

    總體來看，經過一段時間的市場蕭條期，海南房地產業正在復蘇，房價和銷售量都有所上升。

    為了防止房價出現異常上漲，4月份開始，海南出臺多項措施，保障房地產市場平穩發展，防止投機性行為的哄抬房價，海南樓市進入全面調控期。