就在剛剛，南京市政府網站掛出《南京市關于進一步推進裝配式建筑發展實施意見的通知》，通知根據《市政府關于加快推進建筑產業現代化促進建筑產業轉型升級的實施意見》確定的工作任務和南京實際，提出進一步推進裝配式建筑發展的實施意見。
該《通知》亮點如下，深度影響樓市格局：
1、江北被列為全市裝配式建筑重點推進區域。
2、成品住房比例將大幅提升！通知明確2017年南京住宅建筑成品住房交付比例達到30%以上，到2020年，全市裝備是建筑占新建建筑的比例達到30%以上，住宅建筑成品住房交付比例達到50%以上。
3、未來，江北新區土地出讓方式中，也會對裝配式建筑比例作出明確規定。以招拍掛方式出讓建設用地的，應當根據規劃建設要求，在土地出讓文件中明確項目的預制裝配率、成品住房比例，并作為土地出讓合同附件。
“裝配式建筑”三大重點：影響你買房
一、所謂“裝配式建筑”，是指一項建筑工程，至少有30%的建筑構件，不再是現場澆筑制作，而是由專業的工廠制作好，搬運到工地再進行現場搭建拼接。
簡而言之：像搭積木一樣蓋房子，即將在江北成為現實。這也意味著，未來江北新區精裝房數量逐步提高，期房比例將下降。
二、和普通建筑方式相比，“預制裝配式建筑”成本更高，若按照裝配式建筑規定來運作，建安成本至少增加400~500元/㎡。但是，工程周期大幅縮短，從買房到交房，就不用等這么久啦。
三、安家江北微信平臺了解到：目前浦口區江浦街道鞏固6號地的人才公寓項目、鞏固10號地二期中學、潤泰7號地復興小學，就是正在建設的裝配式建筑。
四、未來，江北新區土地出讓方式中，也會對裝配式建筑比例作出明確規定。以招拍掛方式出讓建設用地的，應當根據規劃建設要求，在土地出讓文件中明確項目的預制裝配率、成品住房比例，并作為土地出讓合同附件。
五、買房人注意！在江北的政策中，買裝配式建筑或可提高公積金貸款額度！使用住房公積金貸款購買采用裝配式建筑技術的商品住宅、全裝修商品住宅的，在公積金資金保障允許條件下，貸款額度可上浮20%，首付比例按政策范圍內最低首付比例執行。
市場影響一、建筑成本增加400元/㎡，傳統工程面臨洗牌
現在南京的地價已經很高，若按照裝配式建筑規定來運作，建安成本至少將增加400~500元/㎡。”
河西南一家開發商負責人表示，近年來建筑市場的人工材料成本也在不斷上升，如果按照30%預制裝配構件的要求，這一成本也會轉嫁至購房者身上。
此外，對于目前依舊以工地現場制作構件的建筑行業來說，這一新要求的出臺，也意味著將減少很多相對應的工時，而相應對拼裝技術更高、更加專業的工人的需求量將加大，對傳統建筑行業來說，也面臨著一輪洗牌。
市場影響二、現房銷售時代，買房至交房的時間周期將大大縮短
將建筑主體放在工廠流水線生產后，然后裝載到工地上進行拼裝，在保證施工質量、提高生產效率、改善勞動條件、降低作業人員要求、控制工程成本、落實環境保護等方面優勢，十分明顯。
這些優勢，是傳統建筑現場所無法具備的。
如果該項目大舉推行，就意味著未來房主們收房的時間縮短了，也就是可以搬入新家啦。
市場影響三：未來，江北成品住宅比例將大幅提高
目前南京房地產市場的規定是，工程進度完成1/4就可以申領預售許可證，高層住宅蓋到七八層就能上市回款，因此市場上有不少樓盤拿地半年就開賣，實現了資金的高周轉。
南京樓市進入現房銷售時代之后，意味著開發商必須拿到竣工備案表，通常會比現在延期一年或更長，精裝房還會拖得更久。裝配式建筑成為主要建筑方式之后，這一流程也將縮短。
浦口財政、金融、稅收大力支持裝配式建筑
根據浦口區政府印發的《關于加快推進我區建筑產業現代化促進建筑產業轉型升級的實施意見》的通知：
一、財政支持：2016-2020年，每年從區財政安排1000萬元用于建筑產業現代化推進引導，重點支持采用裝配式建筑技術的建設項目；對采用預制裝配化率達到30%以上的建筑項目，給予50元/平方米的財政補貼。
二、稅費支持：對企業為開發建筑產業現代化新技術、新產品、新工藝發生的研究開發費用，可以在企業所得稅前據實扣除，對企業開發成品住宅并按成品住宅對外銷售的，實際發生的實際裝修成本按規定在稅前扣除。
三、采用裝配式技術建造且裝配化率達到30%的商品房項目，在其基礎施工完成，裝配部品進場并開始安裝時，一般可以辦理《商品房預售許可證》，但屬于在土地拍賣中明確為現房銷售的除外。
四、鼓勵消費者購買建筑產業現代化商品住宅，使用住房公積金貸款購買采用裝配式建筑技術的商品住宅、全裝修商品住宅的，在公積金資金保障允許條件下，貸款額度可上浮20%，首付比例按政策范圍內最低首付比例執行。
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2017/8/9 10:28:00