沈陽：房地產市場調控新政出臺

    8月6日，從沈陽市房產局獲悉，根據《關于加強我市房地產市場調控工作的通知（討論稿）》，在三環區域及渾南區全域（不含沈撫新區）內，沈陽市戶籍居民購買家庭第二套及以上商品住房的，自商品房合同網簽備案之日起滿5年可上市交易。非本市戶籍居民購買商品住房的，自商品房合同網簽備案之日起滿5年可上市交易。

    今年年初以來，沈陽市住房銷量和價格均有所上漲。截至7月末，沈陽市商品住房均價7499.3元/平方米，同比上漲13.7%。為遏制房價過快上漲這一新問題，沈陽市提出，對“住”的需求要“保”，對“炒”的需求要“壓”，要從根本上改善供求關系，使房價向理性回歸，使市場更加平穩健康。

    增加土地供應。沈陽市提出，2017年住宅用地供應規模不低于2016年水平。選擇人口密集、住房租賃需求較大的區域，出讓規模適宜的住房租賃用地。

    實施限售政策。沈陽市規定：在三環區域及渾南區全域（不含沈撫新區）內，本市戶籍居民購買家庭唯一商品住房的，不予限售；購買家庭第二套及以上商品住房的，自商品房合同網簽備案之日起滿5年可上市交易。本市戶籍居民購買家庭唯一二手住房的，不予限售；購買家庭第二套及以上二手住房的，自《不動產權證》登記日期起滿2年可上市交易。非本市戶籍居民購買商品住房的，自商品房合同網簽備案之日起滿5年可上市交易；購買二手住房的，自《不動產權證》登記日期起滿2年可上市交易。

    重點區域實行住房價格指導。對三環區域及渾南區全域（不含沈撫新區），2017年以來商品房合同網簽備案均價漲幅超過10%或單棟樓備案均價超過10000元/平方米的在售項目中的未售房源，一律實行商品住房價格指導。措施包括：對2017年5月1日前取得預售許可證的項目，在5月發生備案行為的，其未售房源申報均價不得超過5月備案均價；在5月未發生備案行為的，其未售房源申報均價不得超過5月前最近成交月份的備案均價等。

    嚴格落實一房一價制度。沈陽市規定：今后，所有新申請預售許可證的項目，一律按照一房一價制度申報房源價格，且6個月內不得調整申報價格，6個月后可申請下調申報價格；備案價格不得超過申報價格且下浮不得超過5%，否則不予辦理商品房合同網簽備案。這一制度設計要求開發企業必須根據住宅產品品質和市場需求“精準定價”，新房一旦定價過高，很可能成為賣不出去的“庫存”。

    沈陽市還提出，嚴格首套及二套住房公積金貸款標準，提高二套住房公積金貸款首付比例，對3次及以上申請住房公積金貸款的不予受理；對照戶籍居民的權利，逐項落實租客權利，教育、公安、衛生、社保等部門要積極配合，圍繞“同權清單”積極推進購租同權；對房地產開發企業的違法違規行為進行聯合執法檢查；8月7日開始，沈陽市房產局將對網簽備案系統進行價格監控升級，并暫時關閉部分熱點樓盤的網簽備案系統。