深圳：房價連續十個月下跌 月度跌幅微弱到可以忽略不計

    去年十月的調控政策出臺至今，深圳房地產市場始終處于調整期。最新的成交數據顯示，深圳新房價格已連續十個月下跌。

    據深圳規土委官方成交數據，7月深圳一手住宅的成交均價為54446元/平方米，同比下跌0.1%。這是深圳新房價格的第十跌。

    6月，深圳一手住宅是54492元/平方米；5月，是54512元/平方米；4月，是54619元/平方米；3月，是54730元/平方米；2月，是54778元/平方米；1月，是54931元/平方米。

    而倒流回2016年12月，彼時深圳一手住宅均價為54946元/平方米；2016年11月，深圳一手住宅均價是54986元/平方米；而在新政出臺的當月，2016年10月，深圳一手住宅均價是55611元/平方米。

    這是過去十個月間，深圳一手房價的前行軌跡。從55611元/平方米到54492元/平方米，這個變化并不大，甚至月份間的跌幅經常微弱到可以忽略不計。多空博弈，力量相當，房價高位盤整，暫且穩住。

    但與價格相比，深圳住宅市場的成交量已有大幅調整。

    據深圳中原數據統計，7月，深圳一手住宅批售43.1萬平，推售23.2萬平，環比分別增多102%和17%，市場整體供應為2017年以來的最高峰。

    但盡管市場供應量大增，但成交量還是出現大幅下滑。數據顯示，7月，深圳一共成交新房住宅2023套，環比下跌31.5%。

    二手房方面，7月二手住宅市場成交套數僅有5809套，環比下滑8%，而成交均價也下滑0.3%至57052元/平。

    對于成交量的下降，戴德梁行大中華區副總裁暨華南及華西區董事總經理程家龍先生認為，批售放緩令市場供應量大幅縮減，從而影響成交量。

    深圳一家本土房企營銷線負責人對第一財經表示，“房企、購房者均對市場繼續觀望。目前項目去化難度加大，深圳房貸收緊、房貸速度減緩是主要原因之一。”

    房產中介公司的業績也受到影響。深圳中原總經理鄭叔倫告訴第一財經，公司需采取更多手段進行對沖，今年大力發展工商代理，此外二手房的業務從深圳鋪到惠州、東莞，擴大蛋糕來獲取更多收入。

    CREIS中指數據顯示，截至7月末，深圳新房可售套數為29683套，可售面積為329.98萬平方米，可售面積環比上升1.93%，庫存有所增加。

    不止深圳，全國樓市7月成交量也呈下滑趨勢。中指院監測的主要城市成交面積環比下降8.69%，近六成城市環比下滑，同比亦下降26.15%。

    去年末以來，中央強調要堅持“房子是用來住的、不是用來炒的”的定位，綜合運用金融、土地、財稅、投資、立法等手段，既抑制房地產泡沫，又防止出現大起大落。深圳樓市持續保持這種價跌量縮的態勢，投資投機性購房需求已經受到抑制。在房地產市場回歸本源、房子去金融屬性并恢復居住屬性的過程中，目前深圳樓市的這種表現，正恢復到沒有炒房者的一種市場狀態，與此同時，市場各方也在期待促進房地產市場穩定發展的長效機制能加快形成。