上半年廣州樓市走出了一波“過山車”式的行情,在3月17日和3月30日連頒兩道重磅樓市調控新政,因此前三個月量價齊升、后三個月則明顯降溫。
截至6月28日,根據網易房產監控陽光家緣的數據,廣州一手住宅網簽49945套,相信最終截至6月30日,成交突破5萬套應該沒有懸念。在強有力的新政作用下,上半年的一手住宅共成交量高峰回落,難敵歷史高峰的2016年(上半年一手住宅成交約5.5萬套)。不過,其中今年3月份創紀錄地成交超過1.6萬套單位,是史上成交量最高的月份。隨之新政出臺,成交隨之高峰回落。價格方面,根據陽光家緣的統計,上半年(截至6月28日),廣州一手成交均價為16554元/平方米,同比上漲4%。不過該數據受到限價、限簽等政策影響,實際成交價格要更高。
2017年成交注定走成波浪線
數據顯示,截至6月28日,廣州一手住宅網簽,外圍五區成交37666套,中心六區成交12279套,外圍五區占總成交量的75.4%。
從今年逐月的成交量看,今年1月、2月份成交量由于春節以及非傳統旺季的原因,一手房的成交量在7000套左右,而到了3月份,節后市場升溫以及新政后集中簽約等因素,3月份的單月成交量早早破萬,并且一舉創下1.6萬套的天量。緊接著,4月份在兩道新政的“追殺下”,成交量腰斬,又回落到不到8000套,5月份則為約6500套。6月份截至28日,也是大約6000套左右。值得注意的是,到了6月底,廣州樓市又有了另一波行情。據房王監測陽光家緣網,上周(6月17日-6月23日)廣州一鼓作氣補增住宅房源共計4437套,環比增長43%。其中,中心區繼續發力,補倉2863套,占比65%,外圍5區也呈現增長態勢,補進1574套。這也意味著,前幾個月樓盤每個預售證只能拿50套單位的局面被打破,市場上供應增多,未來幾個月的成交有可能谷底回升。今年廣州一手住宅的成交注定走成一條波浪線。
如果以5萬套左右一個成交節點的話,也可以看出,受到政策影響,今年的上半年的成交速度比去年有所放緩,但還是處于成交十分活躍的時期。
2016年,截至6月14日,廣州一手住宅網簽成交50273套。即完成網簽成交突破5萬套大關,用了166天,為史上最快。而今年則有望在6月份結束后突破5萬套的大關。據網易房產數據中心監控陽光家緣統計數據顯示,2010年以來,廣州一手住宅網簽成交累計破5萬套排在前3名的分別是2016年、2017年、2013年,其中2013年出現成交破5萬套的日期是7月10日,截至該日期成交50157套。其余年份,基本在8月、9月、甚至10月才出現成交破5萬套的成績。
區域增城最熱成交破萬套
分區域來看,成交大戶仍在東部。增城成交套數最多,截至6月28日,該區一手房成交達12937套,且是唯一一個網簽成交破萬套的區域。黃埔和花都位列二、三名,分別成交9033套和8675套。
在限購政策從嚴,毫不放松,并且番禺、黃埔等傳統的供需區域供貨不足的情況,有軌道交通、產業落戶等等多重利好刺激的增城,已經變成廣州各區成交之中的“大哥”。具體而言,今年上半年,增城成交最多的熱點板塊也較以往有所變化,成交最多的是荔城板塊,超過4500套,緊接著才是朱村板塊超過3500套。
單盤方面5個樓盤成交過千套
但個盤看,截至6月28日,半年的成交冠軍是花都區廣州萬達城,達到1497套,番禺區亞運城以一套之差,1496套屈居第二。第三名則是南沙區的陽光城麗景灣,網簽成交1184套。據統計,今年上半年,截至6月28日,共有9個樓盤的成交量突破900套,其中5個樓盤的成交量突破千套。而去年同期,成交量超過900套的樓盤僅有6個。業內人士認為,在今年上半年新盤、新貨亮相較往年少的情況,使得成交更為集中在個別大盤。
成交均價方面,僑鑫匯悅臺以111523元/平方米排在第一,尚東柏悅府和凱旋新世界分別以100518元/平方米和82441元/平方米位列二、三名。銷售金額方面,第一名被廣州亞運城拿下,成交金額達335.8億;第二名為廣州萬達城,成交金額達233.8億;華標峰湖御境以223.6億的成交金額排名第三。
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2017/6/30 14:56:00