隨著各地樓市調控政策落地，部分項目預售證審批從嚴。與此同時，太原市場上的新房供應也進行了局部調整，市場投資、投機份額逐步降低。不僅如此，自樓市調控以來，土地供應上也可以看出，和往年大規模住宅供地有所不同。
在這樣的背景之下，未來太原市場的新房供應將轉而由自住房"接力"。記者了解到，當前，太原樓市主基調仍在調結構、去庫存--
A 上半年土地供應節奏平緩
從2015年、2016年開始，太原市國有建設用地供應總量控制在300公頃--350公頃以內，比2015年之前幾年的平均水平減少5成至7成。從今年上半年土地供應情況來看，太原2017年土地供應仍將延續較平緩的節奏。
記者從太原市國土局獲悉，從實際供應量上來看，截至6月23日，今年太原市土地供應節奏平緩，累計有21宗住宅用地出讓，成交用地20宗，其中商業住宅型商品房面積占絕大多數。
太原市國土局稱，太原市內的六城區，包括迎澤區、杏花嶺區、尖草坪區、萬柏林區、小店區和晉源區，是全市政治、經濟、信息及文化中心，區內城市經濟和城郊農業發達，具備優越區位條件。在規劃內，太原將優先保護汾河兩岸、森林公園、東西山體等重要生態功能區域，控制城市建設盲目布局;同時加大城市更新和城中村改造，加快資源型產業轉型升級，挖掘存量用地潛力，推進城市空間緊湊、集約化發展。
業內人士表示，根據項目建設周期，今年年底到明年上半年，市場將迎來一輪自住房供應高峰。屆時，自住型商品房將成為太原房地產市場的供應主力。土地市場全面自住房化，體現了政府調控的決心。
B 太原樓市小步慢跑
從今年3月底以來，太原雖未出臺調控政策，但銀行、公積金貸款門檻卻略有提高。業內人士認為，雖然如此，但開發商拿地積極性并沒有降低。
綜合上半年地塊成交情況來看，不少優質地塊是經過房企激烈競價之后才宣布成交的，部分房企的拿地成本價甚至已經逼近太原商品住房的銷售高價。比如蘇寧置業的晉陽街地塊，起始價為9.131億元，舉牌加價13次后，最終成交價為13.96億元，這也意味著這一地塊所屬區域的商業地產價值仍有挖掘空間。
業內人士表示，隨著房企開始新一輪成本優勢比拼，部分優勢地塊的優質地塊基本都接近低利潤，稍有不慎就會虧損。房企拿地已經不可能有規模利潤，完全是出于戰略角度，同時有分攤管理成本、增加銷售業績的考慮。而未來房地產行業增收不增利也會成為趨勢。
一系列政策和房源的入市，對未來太原房價市場穩定將有非常大的影響，大量剛需自住住房不僅可以從數據上拉低均價，使價格平穩運行，而且從供需結構上，影響購房者入市的判斷，緩解供需矛盾。
從國家統計局最近一次發布的統計數據來看，5月份，70個大中城市中，新建商品住宅和二手住宅價格同比漲幅回落的分別有29個和18個，一二線城市同比漲幅回落尤其明顯。據測算，一線城市新建商品住宅和二手住宅價格同比漲幅均連續8個月回落;二線城市新建商品住宅和二手住宅價格同比漲幅分別連續6個月和4個月回落;三線城市走勢總體平穩。其中，太原市新建住宅價格指數環比增加0.9個百分點，同比上升5.8個百分點。新建商品住宅方面，太原市新建商品住宅價格指數環比增加0.9個百分點，同比上升6個百分點，太原樓市呈現"小步慢跑"態勢。
C 太原仍處于“去庫存”階段
山西省去庫存領導小組相關工作人員介紹，根據近年的數據可得知，太原樓市狀態一直保持平穩。
雖然2016年全國一線城市和多個熱點二線城市房價出現快速上漲，但太原市卻基本處于波瀾不驚，3年以來太原房價基本維持平穩，去化周期不斷縮短，且太原樓市仍在去庫存階段。
業內人士表示，山西省包括太原市房價保持平穩，主要原因之一是供應總量相對平衡，城市棚戶區和城中村改造對樓市形成較大壓力，同時棚改貨幣化安置又有效促進了商品房銷售;其次，由于區域內經濟仍處于最困難時期，對產業發展和市場預期產生較大影響，除了剛性需求之外，有些消費者自然會觀望等待，而投資投機性購房因素也明顯減少。
“總體來看，我省房地產市場在2017年仍將保持平穩走勢，房地產開發投資將保持適度增長，市場集中度將繼續提升，不同城市、不同區域、不同企業的房價會有升有降，但總體平穩。當前，仍然要把去庫存作為一項重要任務，重點解決好三四線城市以及縣城庫存過多的問題。同時也要防泡沫，要協調推進去庫存和防泡沫，促進房地產市場平穩健康發展。”山西省房地產業協會會長于世瑋表示。
今年，山西省的去庫存工作仍將繼續推進并將著力打通兩條去庫存通道:一是打通去庫存與棚戶區改造之間的通道，積極推行棚改貨幣化安置;二是打通去庫存與農業轉移人口進城購房之間的通道，為農民工進城購房提供支持。
據悉，山西省將進一步加大房地產市場監測力度，堅決打擊、防范投資投機性購房和惡意炒作房價等行為，通過控制土地供應和商品住房上市節奏，調整優化土地和住房供應結構，達到供需平衡。在如此發力去庫存的狀態下，太原商品房去庫存周期勢必大幅度縮短。
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2017/6/28 13:38:00