溫州：樓市上半年表現平穩 開發商加速推盤

    今年以來，全國性的樓市政策不斷加碼，限貸、限購、限價等一系列變化使得一二線城市交易量下降，市場信心受挫。那么近期溫州樓市表現如何呢？

    市場表現平穩

    二手房交易量超新房

    相對其他城市來說，溫州樓市上半年表現平穩，從二手房交易情況來看，新房的供應量并未能滿足市場的需求，因此過渡性的二手房成為市場香餑餑。截至5月底，溫州市二手住宅的交易量為11106套，而新建商品住宅的交易量為6672套。其中，鹿城區二手住宅交易量為8182套，遠高于新建商品住宅的2472套。

    業內人士表示：“大拆大整為溫州樓市打開新空間，釋放了新的供給。”據統計，今年鹿城區將拆出4000多畝可用地，未來3到5年內，該區152個片區10平方公里，而且這些地塊大多位于市區核心區域。

    房地產市場健康發展

    蒼南三地塊近期出讓

    縱觀今年上半年，雖然受外圍城市政策波動影響，但溫州房地產市場仍處于健康發展之中。從本月中旬蒼南新城一宗住宅地塊出讓便能看出。6月16日，蒼南靈溪的縣城新區41-1地塊正式掛牌出讓，吸引了中梁、德信、宏地、銀聯、華董等房企報名，并進行現場競價。最后，銀聯以8.53億元競得，樓面均價10632元/㎡。

    目前，蒼南新城、橋墩和龍港新城還有3宗優質地塊正在掛牌，將于近期和下月中旬出讓。其中，蒼南縣龍港鎮世紀新城片區1-06地塊及1-07地下空間組合地塊總面積24.78畝，規劃為商住用地兼街巷用地，允許地上總建筑面積45941㎡，出讓起始價6280萬元，比去年11月份掛牌時高1082萬元。按出讓要求，競得該組合地塊的商家，需配建安置房28410㎡，安置房與商品房必須保持同等品質、建筑風格協調統一，小區整體限高百米。

    品牌樓盤銷量不錯

    開發商加速推盤

    此外，地段好，品質較高的樓盤銷售量也不差，市場信心表現良好。截至6月20日，大發凱旋門、宏地金玉府、、碧桂園府前一號、萬科中梁新都會一期等多個樓盤去化率較高。受金融去杠桿化政策的推進、商業銀行貸款的收緊等各種因素影響，不少房企仍積極入市。6月份以來，溫州市區萬科中梁新都會二期、華鴻萬府三期、華鴻萬象公館、華鴻藝墅二期等樓盤相繼推出了近千套房源。郊縣方面，樂清新湖海德公園、平陽華鴻萬墅、蒼南中梁首府等眾多樓盤也在本月積極入市。

    據溫州朗兆數據研究中心，下半年溫州市區仍將有1200畝左右的住宅用地出讓，總面積200萬方。雖然進入6月份后，銀行放貸放緩，政策收緊，容易讓購房者產生觀望情緒。但總體來說，溫州樓市今年上半年較健康平穩，下半年仍保持這一發展勢頭。