蘭州：限購新政實施兩月 房價維持小幅上漲

    自4月中旬蘭州樓市實施區域性限購新政后已經有兩個月的時間，新政效果如何呢？6月19日，國家統計局發布了5月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況。統計顯示，5月份，70個城市中新建商品住宅和二手住宅價格同比漲幅比上月回落的城市分別有29和18個。其中，一二線城市同比漲幅回落尤其明顯。

    蘭州方面，5月份，蘭州新建商品房價格環比上漲0.7%，同比漲幅擴大至4.0%，二手房價格環比上漲0.6%，同比漲幅擴大至1.8%，整體來看，蘭州樓市開啟新一輪限購之后的前兩個月，蘭州房價并未就此“剎住車”，而是仍然保持了小幅上漲的態勢。

    1 70個大中城市中 一二線城市房價同比漲幅持續回落

    國家統計局城市司高級統計師劉建偉分析認為，5月份，因地制宜、因城施策的房地產調控政策效果繼續顯現，15個一線和熱點二線城市房地產市場基本穩定。同比看，15個城市新建商品住宅價格漲幅均比上月回落，回落幅度在0.5至6.4個百分點之間。環比看，9個城市新建商品住宅價格下降或持平；5個城市漲幅在0.5%以內。

    5月份，70個城市中新建商品住宅和二手住宅價格同比漲幅比上月回落的城市分別有29和18個。其中一二線城市同比漲幅回落尤其明顯。據測算，一線城市新建商品住宅和二手住宅價格同比漲幅均連續8個月回落，5月份比4月份分別回落2.2和1.7個百分點；二線城市新建商品住宅和二手住宅價格同比漲幅分別連續6個月和4個月回落，5月份比4月份分別回落0.8和0.5個百分點。

    環比來看，70個大中城市中房價環比下降及漲幅回落城市個數均有所增加。5月份，70個城市中新建商品住宅價格環比下降的城市有9個，比上月增加1個；漲幅回落的城市有26個，比上月增加3個。二手住宅價格環比下降的城市有7個，比上月增加2個；漲幅回落的城市有30個，比上月增加8個。

    2 限購新政后前兩個月 蘭州房價仍呈小幅上漲態勢

    記者注意到，蘭州市自4月中旬開啟新一輪區域性限購政策之后，房價的走勢受到業界的普遍關注。由于在4月份，限購政策的效用期僅有半個月，所以5月份被業界看成是新政效果的初步釋放期。

    按照國家統計局發布的統計數據，5月份，蘭州商品房價格環比上漲0.7%，同比漲幅擴大至4.0%，二手房價格環比上漲0.6%，同比漲幅擴大至1.8%。顯然，新一輪區域性限購新政，并未對蘭州樓市產生立竿見影的“急剎”作用，房價整體還是維持了此前小幅上漲的態勢。

    專家觀點

    剛性購房改善型購房需求旺盛 蘭州房價短期不會明顯下降

    蘭州交通大學房地產研究所所長劉義認為，這一輪蘭州樓市的區域性限購，主要目的在于對整個樓市的“維穩”，對成交量會有一定的影響，但對于樓市價格影響并不會立竿見影。

    對于蘭州房價走勢，劉義的判斷是短期內并不會出現明顯下降。究其原因，從需求端來看，當前蘭州樓市的購買需求，無論是首套房的剛性購房需求，還是換房的改善型購房需求，都還是很旺盛的；從供給端來看，當前蘭州樓市的供給量并不是很大，特別是主城區核心地段，新建樓盤數量較少。綜合目前供需雙方的態勢來看，蘭州樓市相對穩定的態勢短期內并不會改變。