北京：5月樓市降溫 房價是否真下行？

    多家市場機構近日陸續披露北京市5月地產交易數據。新房成交均價環比下降，自2015年下半年開始的上漲態勢得到遏制。二手房價格微跌，業主調價預期松動，網簽量則直線下滑。業內人士表示，這說明調控效果正在深化，北京樓市有望步入平穩發展軌道。

    易居研究院數據顯示，5月北京新建商品住宅成交均價為41429元/平方米，雖同比增長22%，但環比下降4%。成交量方面，新建商品房成交面積約46萬平方米，相比4月份約53萬平方米下降約13%，比去年同期約90萬平方米下降49%。

    從供給角度看，北京市5月新建商品住宅可售面積為594萬平方米，環比下降5%。新增供應12萬平方米，環比和同比均下滑超過50%。此外，調控抑制了需求，存銷比連續兩月維持在10以上。

    今年前五個月北京房地產市場交易相對疲軟。除政策因素外，房源相對不足是重要原因。

    現在新房銷售均價環比下降是“限價”導致的。3月17日，北京市住建委發文，提出“確保新建商品住宅成交價環比不增長”，規定新建商品房銷售要明碼標價、一房一價。住建委規定，對報價明顯高于周邊在售項目價格和本項目前期成交價格、且不接受指導的商品住房項目，暫停發放預售證。

    北京房價真的降了嗎？

    易居研究院智庫研究中心總監嚴躍進表示，短期價格下滑并不能說明房價下降，但近期數據反映出持續上漲態勢受到遏制。具體來看，北京市新房成交均價自2015年下半年開始逐月攀升。今年2月份以來，成交均價位于4萬元以上，并在4月份創下歷史新高。他認為，5月價格環比下跌釋放出積極信號。

    多位業內人士告訴財新記者，北京樓市已經進入存量房時代，相對于新房價格，二手房價格更能反映市場實際情況中原地產數據顯示，2009年北京樓市總成交量中，二手房占比64.5%，而目前這一指標為86.9%。

    不過，關于北京二手房市場，各類機構數據統計不一。中原地產首席分析師張大偉表示，二手房交易不透明，市場上沒有準確的二手房價格數據。他建議對機構發布房價數據加強引導，避免發布機構利用數據操縱影響市場。

    鏈家研究院的監測數據顯示，5月北京市二手房成交均價環比下跌2.3%,這也是今年4月以來這一數據連續第二個月下跌。而在今年4月之前，這一數據經歷了17個月連續上漲。5月鏈家成交量環比下降23.9%,不到3月成交量的六分之一，處在自2015年以來的最低點。

    伴隨市場降溫，業主預期扭轉。鏈家數據顯示，調價中降價房源占比繼續攀升至89.3%,是自2012年以來的最高水平，業主態度空前緩和。

    二手房網簽數量方面，北京市住建委數據顯示，5月北京二手住宅共網簽1.08萬套，創下2015年2月以來的最低值。

    鏈家報告認為，調控效果在5月進一步深化，成交價企穩回落，成交量低位運行，新增供需低迷，有效需求銳減，市場步入降溫期，買賣雙方預期趨向理 性。

    張大偉預計，在淡季6-8月，北京二手房成交量可能繼續低迷，成交價格變化會更加明顯。

    嚴躍進認為，北京樓市有望步入平穩發展軌道。他還表示，6月份北京針對非京籍購房者提供了對應的自住房房源，這有助于優化當前房屋交易結構。