5月17日一早，陳民添(化名)在廣東省汽車客運站坐早班車趕回清遠。親歷近段時間廣州樓市“整天找不到什么客”，他在這天開始休假，回清遠為在清新區的新房選購家私家電，以趕在9月份開學前入伙。事有湊巧。同在這天早上，他的中學同學、同行，裕豐地產番禺分公司22分區區域經理邱秀珍帶著五名同事，驅車趕到清遠職業技術學院，為今年番禺團隊的擴充做招聘宣講。3月18日新政滿兩月之際，廣州樓市成交漸趨平靜，中介行業也在發生迥然不同的變化。
熱門樓盤放盤量減少
和農民看天吃飯一樣，中介行業也都靠樓市行情賺錢。
“5月份收入起碼會比4月份少八成，4月份我還做了20多萬元的業績，這個月到現在才兩萬多元”。作為廣州一家大型中介公司的區域經理，陳民添在新政以后感覺賣房越來越難，“一是客少，二是盤少。常常是找不到什么人買房，等有客想買房時，又發現業主放的盤要么收回去了，要么就是已經賣掉。”
來自房天下廣州二手房的數據顯示，目前多數熱門樓盤的放盤量較新政前減少了1-2成；其中市中心如華景新城、駿景花園、東風廣場等新政后放盤量減少約2-3成；而老城區淘金家園、荔港南灣放盤量減少并不明顯，一些樓齡久的房子放盤反而增加了1成左右；外圍區熱門盤如增城鳳凰城、翡翠綠洲放盤量減少1成左右。
中原地產發現，大部分公認的大型樓盤在新政后成交也不理想。317新政以來，中原在華景新城、南國花園、嶺南新世界、翡翠綠洲四個盤都是零成交。東風廣場、金碧花園、麗江花園、碧桂園鳳凰城的成交則比新政前減少超過五成。
“新政以前我那個區域一家店一個月開單(成交)五至十宗，現在都是才開一兩宗”。陳民添說，成交量越來越少，他所分管區域的經紀在這個月已有六個人離職，也有的說請假，“我懷疑可能是去找新工作”。
下屬經紀“開單”大減，陳民添自己的開單成績也很差，“我這個月才賣了一套房”。他稱，他一個要好同事在珠江新城當店長，“4月份他們店做了約100萬元的業績，但這個月到現在也才做了五六萬元，現在大戶型總價高的房子都好難出手，地鐵口的小戶型才相對好賣”。
房天下數據顯示，4月廣州全市二手房網簽總額約為1758604萬元，三月全市二手房網簽總額4283531萬元，環比減少58.94%.而進入五月，全市二手房網簽總額(05.01-05.14)僅為742633萬元，即使在保持現有量價成交的情況下，5月成交也難突破4月成交總額。
房天下廣州二手房高級分析師李超表示，中介傭金收入與市場成交總額基本成正比例關系，成交總額下降也意味著二手市場收益在縮窄，成交總額下降近6成，大部分中介人員傭金也隨之下降5成左右，“可以說，在有限客源和房源情況下，未來中介之間的競爭也會更強”。
“我怕我也快失業了”。陳民添近期在留意清遠的地產工作，做好兩手準備。他所在的公司近期已在計劃調整相關崗位，精減人員，“計劃6月份執行”。
5月上半月二手網簽為4月全月四成
從事中介行業十多年，陳民添發現這一次新政后，市場上放盤的盤源要比往年少。
“我的一個客戶本來看中了越秀區的一套小面積學位房，都到了快簽約的地步，結果業主猶豫再三，說賣掉了也不夠錢換三房，干脆留著不賣”。陳民添說，現在的業主都惜售，買家如果死守一個小區，可能幾個月也等不到合適的戶型放出。
之前受捧的增城也漸漸平靜。房天下廣州二手房增城區總監靳優華介紹，“4月份以來新塘北一帶看房量普遍減少2-3成，尤其是改善型和投資買家。3月份旺季的時候，不少買家帶著定金去看房，甚至有多個客同時搶一套房，業主加價20萬成交的情況。如今不少業主都會接受砍價，而買家心態也趨于理性，遇到業主返價一般也不會追漲。”
房天下廣州二手房的數據顯示，截至5月15日，東風東等14個主要板塊的房源累計掛牌量比截至3月18日時減少19.4%，同比去年同期則減11.7%.其中，比3月18日盤源減少一成以上的板塊有東風東、五羊新城、體育中心、珠江新城東、天河北、東圃、芳村、客村、工業大道南、工業大道北、華南板塊共11個板塊。
“放盤量減少是必然的，一來樓市進入觀望期，二來現在放盤越來越正規，需要業主復印房產證身份證到中介行辦理委托手續”。廣州中原地產市場部總經理李粵湘分析，雖然沒有辦理委托手續的盤源也會在經紀之間知悉，但由于沒有按規定辦理正規的委托手續，沒法為這類盤源作店面、網絡等多渠道宣傳，從而導致成交速度減慢。為此，中原近期會上門為業主辦理“兩證一委”的手續。
李粵湘表示，中原品控部門定期進行盤源清查工作，以保證盤源的真實性。但市場上的房產網站眾多、魚龍混雜，且沒有有效的方法保證盤源的真實性。5月12日中原監控發現，市場上的主流房產網站上有超過1500人假借中原名義發布不實盤源，誤導市民。
盤源減少，成交自然也是順勢而減。房天下數據監控中心數據監控陽光家緣發現，上周(5.8-5.14)已備案有成交的中介公司總計為362家，但162家成交僅為一套，278家中介公司成交在5套以下，約77%的中介公司成交量都在5套以下。而限購前夕(3 .1 3 -3 .19)，全市二手成交備案中介公司為4 94家，僅123家成交為1單，成交5單以下中介公司僅占比59%.當前全市范圍內大小中介成交量都有不同程度的下降。
廣州市陽光家緣網二手房網簽數據顯示，2017年4月1-30日全市經過中介促成的二手房網簽約量是10206宗，比3月1-31日的25861宗減少60 .5%.而在5.1-5.15，廣州全市二手房網簽量為4258套，為4月份全月的41.7%.
由于今年2月份是春節，所以新政滿兩月后廣州二手住宅成交環比1至2月同期減少不算太明顯。中原地產數據顯示，中原地產3月18日至5月15日促成的二手住宅交易環比1月18日至3月15日同期減少19.71%.
而鏈家地產4月二手住宅買賣業務量環比三月縮減近四成，而5月上半月又比4月同期減少6%.
數說
●房天下廣州二手房的數據顯示，截至5月15日，東風東等14個主要板塊的房源累計掛牌量比截至3月18日時減少19 .4%，同比去年同期則減11.7%.
●中原地產數據顯示，中原地產3月18日至5月15日促成的二手住宅交易環比1月18日至3月1 5日同期減少19 .71%.
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2017/5/19 16:45:00