南京：樓市新政出臺 買房人擔心依然“僧多粥少”

    盡管這個周末南京沒有一家樓盤推新，不過昨日記者從多家售樓處了解到，來看房探市的市民仍有不少，剛剛出臺的南京新版“寧十條”成為最熱門的話題。有買房人擔心，河西等地的房源就算由公證處搖號，依然“僧多粥少”，買到的幾率也不大；而當地的開發商對于如何搖號仍沒有給出明確答案。

    客源量遠超房源

    昨天上午，記者來到河西南部的多家樓盤售樓處，看到這里的人氣仍舊旺盛。在佳兆業城市廣場的營銷中心里，近20組客戶在這里打探下一批房源的開盤情況。“你們要早一點開就好了，現在又是首付抬高，又是公證處搖號的，折騰死我們了。”一位中年男子對身邊的銷售人員說道。銷售看起來有點無奈，“你以為我們不想開盤？銷許拿不到哎，價格不給漲，領證要排隊，我們也束手無策??！”

    在交談中，記者了解到，該樓盤的新一批房源有可能在本月推出，數量在300套左右，戶型跟之前差不多，從90平方米到130平方米不等，房價依然被限在35000元/㎡的水平線上。多位銷售人員表示，目前的意向客戶數量遠超房源數，肯定符合這次南京樓市新政中規定的“客戶積累大于可供房源的項目”，因此將由公證處搖號。

    不過，當記者問起開發商將會在何時、以及如何搖號時，對方給出的答復是暫時未定。據介紹，南京剛剛出臺了關于搖號銷售的“七大條款”，由于是首次推出，當中的具體流程等細節仍處于磨合期，開發商會于今天向公證機構咨詢了解，并將盡快公之于眾。

    在五礦崇文金城、升龍天匯等項目的售樓處里，記者同樣了解到，盡管開盤消息早在上月底即被釋放，然而房源何時上市仍是未知數。不過，從目前的蓄客情況來看，河西南依然是南京樓市的熱點區域，客源房源比一般都在5：1以上，有買房人擔心，即便是由公證處主持搖號，包括“關系戶”在內的所有買房人機會均等，但是“中獎率”依然不高，想買到只能憑運氣了。

    開發商借機推商鋪

    樓市“新政”又來，開發商也“淡定”多了。昨天，記者看到江北一家樓盤的營銷負責人在微信朋友圈里發帖，用調侃的語氣寫道，“來來來，我們這里不限售！榮里旺角，江北新區黃金十字路口，準現鋪租售！”有網友跟帖稱這是傍熱點。除了吆喝商鋪，還有的開發商則叫賣起自家的公寓產品，因為40年產權的酒店式公寓并不在此次“限售令”的范圍內，因此被房企當成了“賣點”。

    在中介市場，鏈家地產市場部人士告訴記者，如今買房人似乎對調控已經“免疫”，很少有人會因為政策調整而匆忙出手。他們認為多輪調控下，南京樓市的供求關系將發生逆轉，價格也自然會走低。記者在安居客和58同城等網站上看到，河西地區的掛牌價呈現小幅下探的趨勢，當前的市場掛牌均價從43000元-51000元/㎡不等，較3月微跌了500元/㎡左右。鏈家地產相關人士稱，這一趨勢可能在未來一段時間仍將保持。

    “寧十條”限售熱點答疑

    1 3年內限售時間如何認定？

    答：即從5月14日起購買的房產，包括新房與二手房，均在限售范圍內。不受影響的情況為，5月14日之前備案的新房交易，以及5月14日之前網簽的二手房交易。

    2 限售范圍究竟有多廣？

    答：南京全市，包括溧水、高淳、六合。

    3 我買房好多年，一直沒辦證，現在去辦證的話，會被限售嗎？

    答：不會，因為是5月14日前備案的，不過買你房子的人會受3年限售的影響。

    4 我去年下半年買的新房還沒交付，受限售令影響嗎？

    答：不受影響，交付后就可以自由交易。

    5 40年產權的公寓被限售嗎？

    答：南京“限售令”針對的是住房，40年商業性質的酒店式公寓不受此影響，但是65年產權的酒店式公寓在限售范圍內，因為其屬于住宅類。

    6 我有一套拆遷產權置換的房產，還沒拿到房產證，在限售范圍嗎？

    答：不受限售令的影響。

    7 我剛剛把房產證換成了不動產證，請問現在能賣嗎？還是要等3年？

    答：不受影響，不過買你房子的人要等領證3年后才能上市交易。

    8 馬上準備買房置業，假設3年內家中有重大變故急用錢，手上又只有這一套房產，我該怎么辦？

    答：按目前政策，會受“限售令”的影響。