近日，有傳言稱濟南將加強房產交易的資金監管。記者從有關部門了解到，目前濟南市尚未強制執行資金監管，不過政策的執行細則正在制定中。資金監管將有效維護交易雙方合法權益，遏制高評高貸炒房行為。
資金監管已實施9年
目前還是自愿辦理
7日，有市民接到房產中介消息，稱“房管局通知，從5月8日起，所有網簽交易必須到房管局進行資金托管，否則不得辦理交易過戶。”
8日上午，記者在濟南市房地產交易中心大廳里看到，各個交易窗口并沒有張貼二手房交易資金實行全面監管的新通知。一位中介人員稱：“確實聽到過消息，但是今早剛剛網簽成功，還是以之前的政策來辦理的，沒有強制進行資金監管。”
大廳工作人員稱，目前尚沒有相關政策發布。濟南市房管局工作人員解釋道：二手房資金監管是指二手房交易雙方為保證交易資金的安全，由買方將房屋交易資金交付給房管機構在銀行開立的監管專戶，待交易雙方完成房屋所有權轉移登記后，便通知銀行按照約定向賣方支付房屋交易資金的行為，確保買賣雙方錢證兩清。據了解，濟南市房管局自2008年9月推出二手房交易資金監管業務，至今已經9年。
二手房資金監管是一種免費服務，交易保證機構不向買賣雙方收取任何費用。“目前資金托管是自愿的，全款是免費的，貸款的話需要提前放款，銀行要求擔保公司，擔保公司會收取一定的費用。”房產登記中心的管理人員說。
資金監管業務一直沒有強制性，由交易雙方自愿執行，截止到2014年，在業務實施的6年時間，辦理該業務的數量占到二手房成交總量的比例不足兩成。21世紀不動產的中介說：“使用資金監管的人占少數，以居住于國外不方便回國辦理相關事宜的人居多。”
資金監管將全面推行
執行細則正在制定中
5月5日，濟南市建委、房管局、城管執法局三部門聯合下發通知整頓房地產市場，其中提到市、縣房產交易監理部門全面開展二手房交易資金監管，切實保障購房群眾的合法權益。
濟南市有關部門有關人士說，目前二手房交易資金監管是購房者的自愿行為，有關部門對其沒有強制性。而濟南二手房市場上的交易8成以上都是通過中介買賣完成的，出于種種原因，中介不會積極主動去跟購房者推介這項業務，久而久之，購房者對這項政策都是陌生的，有的人即便知道也沒有去辦理的意識。
“這是目前這項措施能否全面推行的關鍵所在。”該人士說，山東省已經擬定了交易資金全面監管的相關政策，但是具體到各地市執行來看，最重要的是制定相關的實施細則。目前濟南市房管部門正在制定相關政策。
“如果是貸款的話，要求擔保，有千分之三左右的手續費，少則千元，多則上萬，因此很多人不愿意去掏這個費用。”齊魯樓市不動產總經理王曉美說，“如果實施細則里降低收費或者免費，這個政策推行起來應該沒什么難度。”
中介托管交易資金也是違規行為
對于房主和購房者來說，資金監管可以維護他們的合法權益。齊魯樓市不動產總經理王曉美說：“可以保證買房者和購房者的安全，比如付了首付款后，房東突然不想賣了，把資金挪用到別的地方，或者房東網簽后，當時答應的首付購房者又給不到位了。對這些現象都是有力打擊。”
也有的中介公司，直接代替房管局對購房者的交易資金進行托管，這種行為也是違規的，極易產生糾紛，損害購房者的利益。
資金監管如果強制執行，還將有效遏制炒房行為。市場上的炒房者會使用高評高貸的方式進行炒房。“房子本來賣100萬，評估到130萬，這樣貸款額度就高了。本來是首付60萬，貸款40萬，現在成了首付78萬，貸款52萬。”王曉美舉例說。這樣，炒房者就可以多貸12萬出來，這筆錢用來填補首付，這相當于降低了炒房者的首付。而資金監管強制執行后，炒房者的首付款要由房管局統一監管，就避免了高評估高貸款倒房的現象。
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2017/5/9 11:24:00