剛過去的2013年長春樓市，雖然沒有一線城市那樣火爆，但長春樓市卻一直在也在穩中上揚，并日益規范成熟。下面就用數據來解讀2013年長春的樓市。
6573(元/平)——2013年商品住宅成交均價：穩中有升
2013年商品住宅成交均價(元/平)
2013年在樓市旺盛的需求面前，房價一路上漲，雖然沒有一線城市漲幅明顯。但長春房價卻在穩中上揚。從上圖可以看出，自2013年1月成交均價以6080元/平跌入谷底之后，整體呈現持續攀升的勢頭。尤其是金九銀十，成交均價達到6860元/平方米，創全年最高水平。而縱觀2013全年的成交均價，為6573元/平米。
2389610.31(萬)——2013長春土地市場成交總金額：火爆圈地
2013年土地市場成交占地面積(㎡)
2013年的長春土地市場，沒有季節之分，全年月月豐收，從出讓地塊到規劃總建筑面積，都創歷史新高，長春土地市場硝煙再起，如同一部懸念迭起的大片。
從年初的平穩發展，到新”國五條”出臺后的對土地甚微的影響，再到七月八月長春的土地供應的火熱，最終在第四季度眾多房企搶地的喧囂中迎來高潮。
房價之所以貴，因為地價也不便宜。2013年長春土地成交面積10,178,419平方米，全年經營性土地成交總金額為2389610.31萬，相比去年的1749651萬，更加的火爆和激烈，也看出開發商的野心和實力。
822.08：758.04(萬㎡)——長春2013年供應量和成交量：供大于求
2013年商品住宅市場供應量與成交量(萬㎡)
2013年長春土地市場明顯回暖，量價齊升態勢明顯，樓市的成交量及成交套數也穩中上升。2013年長春樓市的供應量共計為822.08萬平方米，而成交量方面，商品住宅市場成交量達758.04萬平米，成交套數：75218套。這一數據超過了2012年的618.03萬平米及60845套，成為長春樓市歷史上最高值。
然而從上圖可以看出，2013年一整年尤其是4月以后，供應量是普遍大于成交量的，在這樣一個供大于求的關系中，樓市面臨的市場也比較嚴峻。
7008.9(萬㎡)——長春2013年商品住宅可售面積：與日俱增
2013年商品住宅累計可售面積(萬㎡)
根據2013年長春市商品住宅取得預售許可證的供應量以及成交量來看，2013年的商品住宅量可謂是與日俱增，月月有增幅。雖然沒有火爆的頂峰或者低谷，但是還是和長春樓市的大方向一直，在穩中有升。而全年累計可售總量一共達到7008.9萬平方米。
472.58(億)——2013年商品住宅成交金額：月月豐收
2013年商品住宅成交金額(億)
如上圖所示，2013年長春商品住宅的成交金額總計742.58億元，在火爆的數字面前無法不佩服今年長春樓市的成交情況。
9689(元/平)——朝陽區成交均價領先其他各區域：百花齊放
2013年商品住宅各區域成交均價(元)
2013年長春各個區域的成交價格波動比較大，這個各個區域的位置特色都有很大的關系。其中朝陽區是長春均價最高的區域，9698元/平。作為城市主城區，地理位置優越，土地資源稀缺，整體均價水平一直維持在較高水平，由于以萬科為代表的城市中心稀缺景觀豪宅精裝修產品和南湖祥水灣景觀居所的銷售拉動，使得區域成交均價一直處于較高位置。
而凈月區2013年成交均價為7954元/㎡，凈月區依托優越的自然環境資源使得區域整體均價持續維持在一個較高水平，政府逐步發力凈月西部新城彩宇廣場CBD商務區，使得凈月區在售項目產品趨于多元化，除傳統的別墅和洋房外，(精裝)小戶型公寓、寫字間、小高層和高層產品等多種物業類型齊全，凈月區脫離了豪宅定位，尤其是中小面積段商品住宅吸引了更多的剛需人群。其它區域均有眾多在售項目，各區域均價符合市場均價波動。
高新北區是長春各區域中成交均價最低的區域，4498元/平。目前在售項目多以團購和企事業單位集資房為主，使得成交均價較低，該區域作為重點發展規劃，隨著交通路網配套的逐步完善，產品單價水平會逐步走高，該區域目前已有眾多現房和準現房即將開盤對外銷售。
對購房者而言，“漲”是對2013年印象最深刻的字眼。盡管與一二線城市相比，長春樓市上漲幅度相對溫和，但是年漲幅近千元的“鈍刀割肉”式的上漲，也讓不少剛需購房者心驚膽戰，紛紛加入購房大軍，讓市場在這一年里呈現紅火景象。
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2014/1/26 14:44:00