昨天上午，無錫市產權監理處公布的2013年四季度“錫房指數報告”顯示，去年以來，無錫市房地產市場總體保持了平穩運行態勢，土地市場回暖，商品房市場供應充足、成交穩定。全年賣房82737套，同比漲10.03%；其中新建商品房57691套，各類二手房25046套。
【數據對比】
1、市場成交較為平穩，二手房交易量猛增
去年無錫市區商品房成交面積615.13萬平方米，其中住宅成交面積512.50萬平方米。從月度看，3月份成交量喜人；7、8月份作為樓市傳統淡季，月均成交量依然維持在50萬平方米左右； 傳統的“金九銀十”在去年變成了“金十銀十一”。二手房市場也呈現了相同的態勢，全年二手房成交總面積285.04萬平方米，同比增長42.51%。其中住宅成交226.04萬平方米，同比增長69.57%。
“去年是無錫本地實施限購政策的第三年，政策面比較‘太平’。二手房交易量之所以增長顯著，主要原因是受“新國五條”政策預期影響。”市產監處人士表示，去年新上市的房源中，90平方米以下的剛需房源面積近148萬平方米，約占全年新增供應總量的23.7%。從價格段看，去年所售出的住宅類房源中，有超過一半的房源單價區域集中在5000-9000元/平方米之間。其中，價格區域在7000-8000元/平方米的房子賣得最多，達9264套。
2、房價持續小幅回升，全年累計上漲4.36%
整個2012年無錫房價是漲的，2013年再接再厲，價格“季季攀升”。數據顯示，去年前三季度市區商品住宅加權均價環比漲幅依次為0.32%、2.47%和0.92%。到了四季度，市區商品住宅加權均價為8454元/平方米，環比漲幅為0.65%，而全年累計上漲4.36%。二手房也是漲聲一片，四季度我市二手住宅加權均價為7458元/平方米，環比漲幅0.68%。
“2013房價逐季小幅上漲，但總體漲幅不大，主要為在前期降價的基礎上小幅回升，市場個案也出現分化，部分熱銷的樓盤以及品質較高的樓盤漲價情況明顯。
另外，開發建設以及人工成本等因素自然上漲，對房價的拉升也起到一定助推作用。”分析人士指出，以蠡湖新城兩大高端樓盤為例。一樓盤首次開盤價接近9000元/平方米，但是同樣是高層，現在對外報價要2.5萬/平方米。另一高端樓盤在去年一年內漲價3次，而且越漲越有人來買。但在一些配套建設不完善、前景未知的區域，個別樓盤仍在降價促銷。
3、租房價格亦有微漲，太湖新城板塊走俏
這次“錫房指數報告”中還辟出“2013年下半年住宅租賃情況”專節，這也是2012年下半年后第三次發布錫房租賃指數。
經測算，2013年下半年無錫市住宅租賃價格加權均值為每平方米17.5元/月，比2012年 下 半 年 微 漲0.35%，換算成直觀的對比就是在無錫租房同一套100平方米的房子從原先的1690元/月上漲到1750元/月，漲價60元/月。而從區域變化來看，全市9個板塊中，除城中板塊住宅租賃均值沒有變化、錫山板塊有所下降外，，其余7個板塊的房屋租賃價格均有所上漲，漲幅最大的為太湖新城板塊，達13.5%。萬科城市花園、天鵝湖花園、太湖國際社區等小區成為太湖新城租賃市場熱點中的熱點。
【業內判斷】
1、房價會繼續上漲么？——會保持穩中有升的態勢
相關人士表示，近幾年，我市房地產市場快速發展，成交量高位運行，已經透支了部分住房需求，并且在限購限貸政策的持續影響下，2014年市場成交量難以出現大幅增長，因此預測后期市場成交量將有所下降，但總體還將接近2013年水平。
對于眾多購房者關心的房價問題，業內人士普遍認為：無錫的房價缺乏大幅上漲的動因，但受CPI指數持續走高影響，作為物價之一的房價也自然會相對保持穩中有升的態勢。
今年無錫房價不會大漲的首要原因是市場總體仍是供大于求，畢竟原先的海量庫存加上后續不斷開發的新地塊，不得不讓人覺得“壓力山大”。數據顯示，截至去年12月底，無錫市區商品房剩余可售面積達1806.44萬平方米，為歷史新高，去除估算目前未售但已投入使用的非住宅面積約200多萬平方米，存量的去化周期將近2年。
與此同時，去年出讓土地可建商品房面積947萬平方米，市場上還未開發完畢的存量土地約為2000多萬平方米。
2、今年會有新政出臺么？——短期內仍會保持穩定
今年以來，全國樓市分化加劇，一二線城市量價爆發式上漲，三四線城市則出現了庫存積壓，與此同時，各地的樓市政策也出現分化趨勢。去年以來，已經相繼有20多個城市出臺了本地的樓市調控細則，包括省內的南京和蘇州，但是無錫遲遲沒有動作。
相關人士分析，平和穩是無錫房地產市場最大的特點——沒有徹夜排隊瘋搶的壯觀場景，也未曾出現如乘坐“過山車”般大起大落的價格。從大環境來看，后期國內的經濟下行壓力較大，宏觀調控政策短期內較為穩定。而眼下一些城市相繼出臺新政，實際上是各地根據當地市場新情況對“新國五條”細則的一種回應，就我市目前的市場運行情況而言，成交和房價都是穩中微升，出臺本地調控政策的可能性不大。
3、當前什么房子不好賣？——大平層、洋房和疊加別墅
從無錫目前住宅結構來看，180平方米以上大戶型高價位的住宅產品供銷比矛盾比較突出。存量也達到12600多套，占到了住宅總存量的20%，去化周期較長。物業形態主要為大平層、洋房和疊加別墅。同時，單價15000元/平米以上的住宅新增供銷比達到11.54：1(按套數分析)，產品滯銷嚴重。
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2014/1/23 13:41:00