深圳：年末樓市庫存驟增 明年或有保有壓

    從11月開始，在首套房貸款收緊、二套房首付增加等加碼政策的打壓下，持續“紅火”的深圳(樓盤)樓市終于出現降溫的勢頭。不過，成交量短暫下滑尚未對樓市價格造成沖擊。

  根據多家研究機構的統計，近五周，深圳一手住宅的均價仍在21000元/平方米左右徘徊，二手房均價則長期高于25000元/平方米。國家統計局日前發布的11月份全國70個大中城市住宅銷售價格統計數據顯示，北上廣深等一線城市房價連續第三個月同比漲幅超過20%，其中，深圳同比漲幅達21%。

  對于明年深圳房地產市場整體走勢，世聯地產(002285,股吧)深圳策略資源部策劃總監李志華認為，從去年4月份開始，深圳整個樓市差不多經歷了一年半供需兩旺的行情，消化了相當大的剛需量，另一方面，樓盤的熱銷也刺激了更多發展商開發項目，而且明年深圳市場將涌入大量舊改項目，供需會進一步平衡，從這些方面來說，明年深圳樓市很難再出現像2013年這樣整體“紅火”的局面，銷售情況將以平穩為主，漲幅有限。“明年市場以平穩為主，不可能再出現每個樓盤都大賣的情況，樓盤銷售冷熱不均的情況將加劇，所以樓盤銷售情況更需要看各家開發商對不同項目的開發、定位、推介水平。”李志華說。

  中國指數研究院的統計數據顯示，年尾深圳商品住宅庫存呈曲線上升的趨勢。上周，深圳有華盛盛薈、佳兆業城市廣場二期、熙璟城和恒大國香山共計4項目開盤或加推。截至12月22日，深圳商品住宅可售套數為38589套，環比上周上升7.51%，可售面積為374萬平方米，環比上周上升7.47%，為近十周來最高值。

  亞太城市房地產研究院院長謝逸楓認為，北上廣深等一線城市房價居高不下，明年這些城市的調控政策難言放松。“明年深圳調控政策將以延續2013年調控為主，但是深圳商品住宅庫存在不斷增加、明年會出現大增，且部分剛需的購買力已被透支，明年深圳中心區和郊區樓盤的銷售情況可能進一步失衡，所以深圳明年的樓市調控在保持2013年調控力度的前提下，可能有保有壓，加以差別化的微調與收緊。”謝逸楓表示，限購、限貸這兩項核心政策明年很難取消，但限售、限價、限網簽這些過于干預市場預期的行政調控手段可能會逐漸退出市場，取代它們的將是逐步建立起來的長效調控機制，比如加大土地供給、增加保障房與自住型限價商品房供應、擴大個人住房信息系統聯網城市等舉措。