河北：清算補繳土地增值稅14.6億元

   河北省土地增值稅清算取得階段性成果，截至11月底，該省共對達到清算條件的743個房地產開發項目進行了清算，其中核實清算項目483個，核定清算項目260個，共清算補繳土地增值稅14.6億元。

  大規模土地增值稅清算在我省尚屬首次。從6月10起，地稅系統積極引導達到清算條件的納稅人開展土地增值稅清算，并對完成清算的房地產企業統一進行清算審核。為確保清算到位，地稅系統采取了制定土地增值稅納稅評估預警指標體系、開發土地增值稅清算管理軟件、模板化清算等多項措施，收到良好效果。截至11月 底，全省完成土地增值稅90.28億元，增收23.9億元，同比增幅高達36.01%。

  土地增值稅是納稅人在轉讓國有土地使用權、地上建筑物及其附著物并取得一定的增值收入時所繳納的一種稅。河北省地稅局相關人士表示，根據土地增值稅條例、細則規定，目前對房地產開發企業土地增值稅實行銷售時預征、項目終了進行清算，多退少補的制度。土地增值稅清算條件分兩類：一類是必須清算的情形，包括房地產開發項目全部竣工、完成銷售的；整體轉讓未竣工決算房地產開發項目的；直接轉讓土地使用權的。二類是稅務機關可要求清算的情形，包括已竣工項目轉讓面積超 過85%、或雖未超過85%但剩余面積已出租或自用的；取得預售許可證滿3年仍未銷售完畢的；納稅人申請注銷登記但未辦理土地增值稅清算手續的。納稅人在 達到清算條件后進行土地增值稅清算，經稅務機關審核后，得出房地產項目實際應繳的稅款，與預征的稅款比較后，多退少補。

  由于房地產行業經營情況復雜，土地增值稅稅制設計也比較復雜，土地增值稅清算需要審核大量跨若干年度收入、成本和費用情況，稅收征管難度大并容易產生執法 風險。河北省地稅局表示，明年河北省將抽調專門人員，對各市土地增值稅清算工作開展和完成、部門配合和日常管理等情況進行督導檢查，并對各市已完成清算的房地產 開發項目卷宗進行抽查。同時將進一步完善房地產管理軟件和土地增值稅清算軟件功能，引導各市利用信息化手段提高清算效率。