中國：已批在建超高層項目15個 一線城市僅4個

    仲量聯行近日發布的統計報告顯示，國內已批在建高層項目有15個，其中只有4個分布在北上廣深一線城市，其他11個分布在非一線城市。同時，仲量聯行報告還提及，超高層項目對周邊大廈現有租戶將產生“磁石效應”，因此成功的招商管理規劃將成為項目租金長期溢價的最重要因素。

  根據仲量聯行定義，超高層項目是指高度在400米以上的辦公、酒店、公寓或綜合性房地產項目。此外，超高樓往往還具備總建筑面積大、多業態并存、配特 種設備、地標性建筑等特征。目前，在中國已批的在建超高層項目有15個，其中只有4個分別在北上廣深一線城市，其他11個分布在武漢、天津、重慶、蘇州、 貴陽、南京這些非一線城市。一線城市當初規劃的中央商務區基本建設完畢，超高樓建設將在五年內進入一個階段的尾聲。而大多數處于非一線城市的新興中央商務 區建設方興未艾，這些中央商務區往往配備超高層項目。

  超高層項目往往由于其地標效益，吸引了眾多需要維持或提升品牌形象的企業入駐，加上超高樓配備商場、頂級酒店、頂級公寓的綜合功能，以及其他優質的交 通配套帶來的商務便利，超高層項目對周邊大廈現有租戶產生“磁石效應”。仲量聯行深圳商業地產部董事夏春毅認為，由于超高層辦公樓自身體量大，成功的招商 管理規劃成為租金長期溢價的最重要因素。物業管理服務的差異化將顯得至為重要。仲量聯行華南區物業及資產管理部高級董事李燦興表示，把超高層管理普通化存 在重大風險，不應該僅僅追求超高樓的高度，而更應該以市場的需求為導向，從定位、規劃和管理等各方面提高超高層項目的資產價值，使之成為高品質、高回報、 可持續發展的地標性建筑。